【掌柜日报】又一波明星潮来了！东莞房企入市节奏加快

　　什么?周末率真妈咪薛家燕和耿直BOY陈豪要来东莞?什么?!天王巨星李克勤月底也会来?!小编激动的内心尚未平复，马上又被投下了一枚大炸弹——男神王力宏下个月也要来!幸福来得太突然，我本还沉浸在上个月情歌天后辛晓琪的动人歌声里，现在一下子那么多坑等着我爬墙!

　　没错，就像上月辛晓琪特意来莞为即将于4月底入市的冠科泊樾湾助阵一样，接下来要来的几位明星，都是为东莞楼盘“背书”的。强行冷静下来的小编忍不住思考，沉寂已久的东莞楼市这是要重新“火”了吗?

　　本土房企观望 品牌房企快跑

　　近期开发商活动频繁，除了明星邀约，还有乐跑、摄影大赛、风筝节、亲子嘉年华等活动。房企表现活跃，纷纷采取行动为项目开盘加推蓄客、预热。

　　回顾此前，自去年限购、限贷、限外、限价、限售“五座大山”齐压以来，东莞新房市场迅速降温，成交低位运行，房企观望气氛浓厚。

　　据优房超瑞城搜数据监测，现阶段东莞楼市快周转与试探观望并举。一方面不少房企缩减营销成本“过冬”;一季度开工总数同比下滑78%，市场交投氛围较为冷清;楼市成交持续处于低潮，在售项目多以去库存为主。另一方面，不少品牌房企逆市活跃，如第一季度新增6个预售项目的万科;明星房企项目开发速度加快。

　　优房超瑞城搜总经理李玲玲表示：“现在房企缩减开支是共性，但也有不同。一线品牌房企依然采取快速周转策略，如碧桂园;而本土房企与小型房企主要采取观望态度，试探市场”。

　　建议加快周转 积极入市

　　目前，东莞楼市政策环境依然没有放松，楼市前景仍是未知数。李玲玲认为，东莞楼市今年基本会与去年持平，不会有有太大的差距。而中原战略研究中心总经理车德锐对此持乐观态度，他分析认为，“今年的楼市比去年有更好的表现。自三月中下旬开始，东莞新房市场迅速回暖，各项目出货速度加快，品牌开发商都积极起来快周转了”。

　　提及原因，车德锐认为：宏观上，中美贸易战给我国积极增长带来了较大的压力，这为房地产带来了机遇，今年房地产调控政策加码的可能性较小，反而会适度放松。市场方面，东莞实行三价合一使不少二手房的中介销售力和客户资源回流新房市场，同时深圳三价合一的执行将造成深圳楼市销售力产能过剩，临深楼市有望承接这些外溢的销售力和客户资源，迎来成交回暖的机会。需求方面，本土投资需求仍然活跃，对后市预期看好，积极入市。

　　“现在房地产开发贷收紧，一些发展商资金链趋紧，有存在快速走量回笼的需求，这些开发商将积极推货。同时由于房贷收紧，放款慢，部分项目为了快速回笼资金，对高首付和全款购房的情况将给予较大幅度的优惠，会造成房价有所松动。这种局面是购房者入市的最好时机。”车德锐如此建议道。而对于开发商，车德锐建议利用好今年多方利好，积极推售，高周转，快速回笼资金。

　　虽然对后市的预判略有差异，但在对房企和购买者的建议上，李玲玲和车德锐持相似的观点。“建议房企在上半年快速出货，错峰销售。资金紧张以及需要快周转的房企应理性定价，以价换量。对于购房者，市场低迷时期是最佳的购房时机，选择多、房价稳、购买环境更加理性”。

　　依照以往经验，很多开发商都将第一波供应押宝五一前后，今年也一样。据房掌柜了解，计划四月开盘的项目有虎门泊樾湾、和昌众筑中央园著、富盈松湖公馆(2期)、骏景园等。计划加推的项目有名巨新城、光大山湖城、保利锦城等至少27个。有业内人士指出，今年的第一波供应潮会在4月下旬出现，建议购房者做足功课，对比挑选。