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前两月房地产投资活跃 下半年销售市场数据可能反弹

来源:房掌柜  整理 柳州房掌柜  2018-03-15 10:01:44
[摘要]3月14日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,1月份至2月份经济运行延续稳中向好态势,新兴动能茁壮成长,经济结构升级优化,质量效益持续改善,经济运行起步向好。 一是工业生产发展,新产业新产品引领作用增强; ...

  3月14日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,1月份至2月份经济运行延续稳中向好态势,新兴动能茁壮成长,经济结构升级优化,质量效益持续改善,经济运行起步向好。2018年前两个月,中国房地产开发投资、销售额等核心数据维持较快增长。

    毛盛勇当日解释称,前两个月房地产开发投资增速反弹主要受到三个因素影响。一是滞后因素,土地的成交一般是下一季投资的先行指标,而2017年土地成交价款增长较快,接近50%。二是成本因素,除地价上升以外,原材料成本、人工成本均有所上升。三是预期因素,尽管商品房成交面积在去年高位的基础上有所回落,但全国商品房价格总体比较平稳。

  毛盛勇表示,从1月份至2月份经济数据来看,经济开局向好,经济稳中向好的态势还在延续,按照这种趋势,全年实现6.5%左右的增长预期目标,实现比较充分的就业是有条件的,也是有信心的。

   中国国家统计局14日公布的数据显示,2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元人民币,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。

  具体数据显示,1月份至2月份,全国规模以上工业增加值同比实际增长7.2%,增速比上年12月份加快1个百分点,比上年同期加快0.9个百分点;全国服务业生产指数同比增长8.0%,增速比上年12月份加快0.1个百分点;全国固定资产投资(不含农户)44626亿元,同比增长7.9%,增速比上年全年加快0.7个百分点;全国房地产开发投资10831亿元,同比增长9.9%,增速比上年全年加快2.9个百分点,比上年同期加快1个百分点;社会消费品零售总额61082亿元,同比增长9.7%。全国网上零售额12271亿元,同比增长37.3%,比上年全年加快5.1个百分点。

  在投资增速反弹的同时,商品房销售额的增长也有所加快。1-2月份,中国商品房销售面积同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点。不过,同期商品房销售额同比增长15.3%,增速提高1.6个百分点。

  九州证券分析师邓海清昨日表示,2月份工业增加值、固定资产投资增速超市场预期,主要在于房地产投资、第一产业投资大幅回升,可能与振兴农村政策战略、房地产低库存有关。房地产价格、房地产购置面积、房地产到位资金情况均出现明显下行,房地产企业不应存在主动投资的积极性。很明显,房地产投资与房地产价格、房地产资金、房地产销售出现了背离,这主要在于这一轮房地产销售周期导致了房地产库存低位,房地产企业存在被动补库存的情况,但这与房价、销售高增长带来的主动补库存并不相同,可持续相对较弱。

  中信证券首席固定收益分析师明明表示,总体来看,经济增速并不弱,特别是与去年的经济增长存在重大区别。2017年国内经济在去产能和去库存推动下,企业盈利和PPI明显回升,供给侧的发力影响明显;而今年年初,反而是需求拉动经济的作用更加明显,一方面外需不弱,此前公布的贸易数据超预期,另一方面内需稳定,在工业生产扩张、地产补库存等因素影响下,内需得到明显修复。

  明明表示,所以,2017年和2018年经济增长的动力不同,也会影响未来经济增长的趋势。结合今年政府工作报告提到的保持宏观杠杆总体稳定的表述,今年是存在需求发力导致经济超预期的可能性。对于债券市场,除了经济增长超预期之外,全球货币政策周期尚未结束,目前10年期国债到期收益率在3.8%至4.0%的区间内波动,未来中枢有望逐步回升至4%左右。

  值得注意的是,各区域房地产销售冷热不均的情况仍然存在。1-2月份,东北地区商品房销售额同比涨35.2%,领涨全国;西部地区商品房销售额增速仅次于东北地区,同比涨30.2%;东部地区在调控政策等影响下,商品房成交面积出现下调。

  另外,全国商品房库存仍在继续下降。数据显示,2月末,商品房待售面积58468万平方米,比去年末减少455万平方米。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,考虑到2017年下半年楼市已经开始降温,今年房地产市场可能会出现“前冷后热”状态。从前两个月的核心数据来看,上半年楼市销售数据不会太好,但绝对不会悲观,而2018年下半年销售市场数据可能会反弹。

   (房掌柜整理来自中国新闻网、证券日报)

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责任编辑:黎转弟

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