保利地产启动产城融合战略 或将有望回归行业前三？

　　2018年开年，房地产行业规模之争已硝烟弥漫，房企排位赛激烈展开。根据克而瑞发布的房企销售金额数据统计，保利地产前2月实现签约金额532.96亿元，同比增长85.01%，排行业第四名。希望未来再度站上行业前三的位置,除了加快整合以及土地获取速度，保利地产也在积极寻找新的业绩增长点，启动产城融合战略。

　　3月6日，保利地产宣布启动产城融合战略，携手慧与(中国)有限公司(以下简称HPE中国)共同探索和推动大数据、云计算、智慧社区、智慧城市等产城融合的项目落地。未来保利地产将与HPE中国在产业合作、科技特色小镇和产业合作基金等方面展开合作。据了解，这是保利地产首次正式对外披露产城融合战略进展。

　　自2016年7月，国家发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，提出在2020年培育1000个左右特色小镇以来，房地产行业掀起了一股特色小镇的建设热潮。

　　相较行业内特色小镇和产城融合的发展步伐，保利地产进展相对缓慢。据了解，碧桂园聚焦一线城市周边和二线城市核心，将投入不少于1000亿元建设科技小镇项目，目前已有多个小镇项目落地。

　　对此,保利地产产城相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时指出，从2016年7月发布特色小镇培育通知开始，保利地产就已开始筹划产城融合发展计划。必须承认的是，保利地产在产城融合方面的速度不算快，是因为需要踏实地走好每一步，重视与当地政府的沟通、项目的选址、合作伙伴的选择等方面，等条件成熟了才启动。目前华南已有产城融合项目在谈。

　　据了解，2009年至2012年间，除了2011年被绿地控股超越失去第三名的位置，保利地产在其余3年均保持行业前三的位置。2013年万达超越保利地产跻身行业第三名，直至2017年，保利地产排名一直徘徊在行业第四或者第五名。

　　按照保利地产董事长宋广菊在2017年年底的一次临时股东大会上所提及，未来保利地产将有更多的整合动作，希望在整合后的未来三年内，再度站上行业前三的位置。

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　　3月7日，保利房地产(集团)股份有限公司(600048.SH，以下简称“保利地产”)公布了2018年2月销售简报，前两月实现签约金额532.96亿元，同比增长85.01%。

　　根据克尔瑞发布的《2018年1~2月中国房地产企业销售TOP100榜单》，保利地产位列第四，排在前三名的碧桂园、恒大、万科前两月流量金额均已破千亿。而整个2017年的销售额排行榜中，保利地产和“碧恒万”已拉开2000亿元的差距。

　　拿地倾向二三线城市

　　保利地产1月15日、2月9日、3月7日分三次公布的房地产项目获取情况显示，共获取项目53个，分布区域包括北京、广州等一线城市，杭州、南京等二线城市，也不乏宜昌、开封等三四线城市。

　　保利地产一直以来的拿地策略都是坚持以北、上、广等国家中心城市为核心的城市群区域布局策略。从最新公布的新增项目布局区域可以看出，在重点深耕珠三角、长三角、京津冀的城市群的同时，逐步在向中部、西部延伸。

　　中泰证券研报称，根据保利地产公告，2018年1~2月其新增项目建筑面积约384.9万平方米，总地价185.6亿元(不含海外项目和旧改项目改造成本)，同比增速分别为-18.3%、-10.1%。“在经历了2017年较大力度的拓展之后，短期公司投资节奏有所放缓。从拿地区域来看，2018年1~2月新增项目49%位于二线及强三线城市(按建面)”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来保利地产还会持续加大对三四线城市的投资，享受三四线城市楼市崛起的红利。

　　公布新增项目的同时，保利地产还公布了2018年累计新增借款情况，公告显示，截至2018年2月28日，公司借款余额为人民币2353.79亿元，较2017年末借款余额2031.22亿元增加322.57亿元，2018年1~2月累计新增借款占2017年末未经审计净资产1551.39亿元的20.79%。

　　根据2017年三季度报，保利地产资产共计6326亿元，负债共计5057亿元，资产负债率为79%，相较于2016年三季度报的74%，上升5个百分点。

　　值得一提的是，保利地产“十三五”规划提出“一主两翼”战略，即在房地产主业之外，以房地产金融和社区消费服务为两翼。3月6日，保利地产与全球IT业务解决方案和服务巨头——慧与(中国)有限公司达成战略合作。依据战略协议，双方将以整合上下游产业链资源为抓手，围绕大数据、云计算、智慧社区、智慧城市、物联网建设等新领域开展项目合作。未来，双方还将在产业合作、科技特色小镇和产业合作基金等方面寻求更深层次的合作探索。

　　保利地产总经理刘平在致辞中表示，保利地产正在积极推进“一主两翼”发展战略，持续保持战略定力，做实做大房地产开发经营主业基底，努力推进以房地产金融和消费升级服务为辅业的两翼业务发展。保利地产未来将加大两翼业务发展力度，积极布局金融、养老、教育、健康、产业等领域。

　　内部调整冲规模

　　“对未来两三年保利再站到前三的位置我是有信心的。”保利地产董事长宋广菊在2017年12月底的股东大会上说。