房贷利率上行或成为趋势 青岛各家银行提高放贷门槛

    近日，中信银行被爆出已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。中信银行相关人士表示，自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，在北京市“因城施策”的背景下，中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

    《经济参考报》记者了解到，虽然北京地区其他国有大行暂未跟进相关措施，但多家银行已将首套房贷利率上浮10%。

事实上，不仅北京，春节前后多地房贷利率出现上调。以湖北为例，春节过后武汉市场，首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。珠海工行已从2月开始率先执行首套房贷利率上浮15%，中行、农行、建行三家银行则从2月1日起开始执行首套房贷上浮10%的政策，而多数股份制中小银行的首套房贷利率已在今年初就调整到上浮15%左右。

    湖北一家本地银行人士告诉记者，今年人民银行给总行下了100亿元多一点的贷款额度，相比往年减少很多，现在全行各支行都到总行抢额度，“连企业的贷款都无法满足，更何况房贷”。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为，今年贷款额度继续吃紧，贷款利率继续上升。据融360分析，一旦更多银行开始暂停房抵贷，市场上流动性会骤然紧张，将进一步打击投资炒房客的炒房热情。

    有业内人士表示，房贷收紧发生在降杠杆的大背景之下，除了要着力降低企业负债率，还提出要抑制居民杠杆率，而居民杠杆率上升的主因就是房贷增长。房贷利率全面上浮，也是响应“房子是用来住的、不是用来炒的”号召，控制房价上涨、抑制投资需求是目前重要的政策取向。

    对于此次的调整，中信银行强调，该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

    “在政策连续性下，收紧或成为2018年全年的政策基调。”一位业内人士表示，对于当前市场来说，贷款政策收紧是必然的，无论是可贷资金的规模变动，还是银行本身防范金融风险，都会在此类贷款方面有所收紧。

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    青岛首套房贷利率多数上浮10%

　各大银行收紧房贷 二套房房贷利率普遍上浮15%左右

   　　近日，多地银行再次上调首套房贷款利率，甚至有媒体报道，部分银行将这一利率调至基准利率上浮20%－30%。那么，青岛情况如何呢？相对于外地一些城市出现的情况，岛城市民可以稍稍轻松一些。记者探访获悉，目前，岛城多数银行首套房利率只是上调至基准利率上浮10%，个别银行甚至仅上浮5％左右，而二套房利率也普遍上调至基准利率上浮15%左右。当然，要想像过去那样，买首套房拿到8．5折利率贷款的情况已经不见踪迹。

　　首套房二套房利率均上浮

　　近日，记者调查了岛城多家银行的房贷利率。其中，首套房方面，中行、建行、交行、招商银行等10家银行首套房的房贷利率普遍在基准利率基础上浮10%左右，潍坊银行上浮5％左右。二套房方面，中行、建行、交行、招商银行等也比较统一，其二套房的房贷利率均在基准利率基础上上浮15%左右，平安银行上浮20％左右，潍坊银行上浮10%左右。从反馈的情况看，各家银行似乎清一色地提高自己放贷利率门槛，对于普通购房者来说，首套房贷的优惠已经“可望而不可即”。

　　那么，具备怎样条件的市民在办理房贷时会比较受欢迎呢？在采访过程中，不少银行表示，个人征信状况是否良好、收入情况是否可观，是衡量市民能否成功贷款的关键所在。此外，一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，部分银行在发放贷款时，甚至还会考察市民在该行的“贡献度”。据悉，所谓“贡献度”就是看市民在该行存款、流水等情况。

　　贷100万还20年利息多掏16万

　　首套房的房贷利率在基准利率基础上上浮，那么，市民当前购房将比此前享受8．5折优惠多花多少钱呢？按照目前各银行首套房贷款利率为基准利率基础上浮10%计算，若市民贷款100万元，贷款期限为20年，根据等额本息还款，每月还款额为6816．89元，其总支付利息为636054元，本息合计还款1636054．49元。

　　在此之前，若首套房贷款利率为基准利率的8．5折优惠，照此计算，市民贷款百万元，20年还清，则每月需还款6149．76元，总支付利息为475941元，本息合计1475941．41元。由此可看出，贷款100万20年还清，贷款利率上浮10%，将比8．5折优惠多花16万元。