房地产市场进入淡季 2月份各线城市成交量全线下跌

　　受春节法定节假日影响，2月楼市成交整体低位运行，各线城市成交量同环比不同程度下降，一线城市降幅最为显著。中国指数研究院26日发布的数据显示，2月，受监测的21个主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%，同比下降28.6%。

　　其中，一线城市环比下滑54.7%，同比下降51.3%;二线城市环比下降37.0%，同比下降24.5%;三线城市环比下降23.3%，同比下降31.3%。具体来看，2月一线城市中，深圳、上海环比降幅均超过60%，北京小幅下降;同比来看，广州、上海降幅相近且均超过50%，深圳小幅下降。二三线受监测的城市当中，近九成城市成交量下行，二线城市降幅更为明显，其中武汉同比降幅最大，超过六成。

　　我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2017年以来，各线城市因城施策，采取各种调控手段维护楼市的健康和稳定，绝大部分城市房地产市场此前“量价齐涨”势头得到有效抑制，全国整体房价由升转降，2018年1月则延续了稳中有降的大趋势。

　　“春节期间，楼市本身也进入淡季，市场需求不旺。政策调控加淡季来临，尤其是年前不少着急出售房产回款的业主更积极主动地降低售价，使得房价继续呈现整体下行趋势。”胡景晖表示，各线城市之间、各城市之间的涨跌差别仍然存在。一二线重点城市的前期涨幅最大，之后的调控力度最大，所以目前的价格下调最为明显，北京二手房价已经连续下降多月。三四线城市的整体方向则是去库存，所以房价还在上涨，但随着去化的逐步完成以及调控从一二线向三四线的延伸，其涨势正在逐渐放缓。

　　中国指数研究院相关负责人分析认为，2018年房地产工作重点仍是抓好分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

相关链接：一线城市新房价格“跌回去年”

　　春寒料峭中，1月份房价数据出炉，2018年房价以“稳中有降”开局。

　　国家统计局24日发布了2018年1月份70个大中城市房价数据。值得注意的是，1月份一线城市新房价格罕见地出现同比负增长，这是最近32个月以来的首次。业内专家认为，这对未来房价走势是一个重要信号：具有风向标作用的一线城市房价“跌回去年”，意味着后续二三线城市也会有类似下跌的可能性。

一二三线城市新建商品住宅价格同比增幅变化趋势(易居研究院智库中心供图)

　　一线城市新房价格“跌回去年”

　　国家统计局数据显示，在同比上，1月份70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落;在环比上，一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟将1月房价解读为“稳中有降”。其中，一线城市新房价格“同比由涨转降”最值得关注。

　　据易居研究院智库中心统计，一线城市房价自2015年6月开始已连续31个月同比增幅为正。2016年楼市政策收紧，各地密集调控，一线城市房价从2016年10月开始，连续15个月同比涨幅收窄，终于在2018年1月份变成了同比下降。

　　“一线城市在过去31个月，同比增幅一直为正，1月首次出现下跌。从统计角度看，具有信号意义，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　而一线城市一向是全国楼市的“风向标”和“领头羊”。严跃进表示，后续二三线城市也有类似下跌的可能。

　　非热点二三线城市未来或有强劲表现

　　1月份，分类调控、因城施策的楼市调控继续发挥作用。15个热点城市中，从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间。

　　从涨幅排行看，1月份房价环比增幅最大的三个城市为大连(楼盘)、昆明(楼盘)和襄阳(楼盘)，三者都不在15个热点城市之中。

　　对此，严跃进表示，房价上涨动力正转向非热点二线城市和非热点三线城市，此类城市未来市场还会有强劲表现，要防范政策收紧的风险。

　　另外，1月份房价数据还有一个新的变化。国家统计局自2018年1月起取消了保障性住房销售价格统计指标，只编发新建商品住宅销售价格指数，不再编发新建住宅销售价格指数。

   （房掌柜整理来自经济参考报、中国网财经）