新年首月惠州全市卖出11宗地块,成交总金额超过20亿,7宗地块单价过亿成交,2宗地块产生超过200%的溢价,最贵地块成交价格达到5亿,这是惠州土地市场在2018年首月交出的成绩单。
值得一提的是,接下来的一段时间内,惠州土地市场将主要以供应工业用地为主,仅少量商住地块补充。据房掌柜不完全统计,2月份全市仅1宗商住用地出让。
1月惠州卖地11宗 超20亿元“落袋”
1月的惠州土地市场,历来不乏大宗地块成交,平均每宗地块面积约6.6万平米(约100亩)。据房掌柜不完全统计,新年首月惠州卖地11宗,成交总面积684317.3平米,共计收金达到200444.68万元,成交地面价为2929.1元。上述数据环比2017年12月份分别上涨80%、124%和24%,同比2017年1月份则分别上涨62%、78%和10%。
在各县区方面,1月份仅有惠城(含仲恺)、大亚湾区和博罗县有成交记录,惠阳区、惠东县和龙门县则吃了“咸鸭蛋”。成交县区来看,惠城(含仲恺)虽然仅有4宗成交,但总面积达到46.7万平米,约占全市总出让面积的7成,这主要与潼湖生态智慧区出让2宗巨无霸地块有关。值得一提的是,惠城(含仲恺)仅2271元的地面价,也是1月份出让地块三县区中,价格最低的。
博罗县在1月份仅有1宗地块出让,但6636.5元的地面价却是所有县区最高的;大亚湾区则出让地块最频繁,成功出售6宗地块,但出让面积和总收金均次于惠城(含仲恺)。值得一提的是,大亚湾当月出让的6宗地块均为合作开发用地,全部底价成交。
1月份有2宗地块发生溢价,其余9宗均以底价成交。2宗溢价地块分别位于惠城江北和博罗长宁镇,其中博罗长宁镇溢价282%,而惠城江北地块的溢价也去到220%。
品牌房企频频现身 碧桂园成1月拿地最大赢家
受粤港澳大湾区和政策利好的影响,自2016年下半年以来,惠州土地市场备受瞩目,全国性品牌房企频频进入惠州拿地,而新年首月的土地出让情况也继续延续品牌房企为“主角”的趋势。
房掌柜发现,11宗地块中,有9宗被品牌类房企摘走,其中4宗更是被全国排名前10的房企拿下。
碧桂园是1月份惠州土地市场最大的赢家,先后两次以总价超过8亿元的价格,拿下位于潼湖生态智慧区近40万平米的科教和商住地块,在该区的工业地块中,也出现碧桂园的身影。毫无疑问,碧桂园自2017年5月份以来在潼湖生态智慧区近10次拿地,均用于开发碧桂园潼湖科技小镇项目。另外,在1月30日,碧桂园也以近2亿元的价格摘走西区超过5万平米的商住地块。
重返惠州市场的保利地产,继2017年11月高价斩获小金口地块后,2018年1月上旬再次以2.46亿元的高价,斩获博罗长宁镇约3.7万平米的商住地,溢价率达到282%,让人有些意外。
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