东莞楼市80后成为购房主流 购房者主要来自两湖一广

    2018年，最后的“90后”也成年了，“90后”逐渐加入刚需购房大军。从2017年乐有家研究中心统计数据来看，“80后”仍是东莞购房主力，占比达56.3%，而“90后”已经赶超“70后”，占比达19.4%，排名第二。

　　其中有趣的是，从购房者星座来看，天秤座、处女座和天蝎座是购房的前三名，从籍贯来看，来自“两湖一广”的购房者则占比最高。

　　关键词：年龄

　　“80后”仍是购房主力

　　原本的购房主力“70后”购房者人数逐渐减少，“80后”成为了购房市场主力。

　　据乐有家研究中心统计数据显示，去年，“80后”购房者是东莞楼市的主角，在他们接待成交的购房者当中，“80后”购房者占比达56.3%，无论是刚需还是改善需求，“80后”购房者都是绝对的购房主力。

　　值得注意的是，已经步入成年的“90后”购房者正在追赶“80后”，成交比例达到19.4%，人数超过了“70后”购房者。该研究中心认为，按照目前购房的发展趋势，“90后”购房者赶超“80后”指日可待。

　　此外，乐有家研究中心统计数据还显示，“70后”购房者占比达18.8%，“60后”购房者占比为4.4%；值得注意的是，市场上还出现了“00后”购房者，在乐有家的成交统计中占比0.1%。

　　有业内人士透露，少数人会提前给子女置业，将新房直接购买在子女名下，这也是“00后”购房者出现的原因。

　　关键词：籍贯

　　购房者主要来自“两湖一广”

　　在东莞800多万常住人口中，绝大部分为非本地户籍人口，其中不少人来自广东省其他城市和广东周边省份，这些人来到东莞参与东莞的建设，并且在东莞安家。这在购房者的籍贯中也表现得特别明显。

　　乐有家研究中心介绍，与往年一样，去年东莞的购房者当中，籍贯为“两湖一广”的购房者仍是东莞购房主力。其中籍贯广东省的占比为20.5%，湖南省占比19.2%，湖北省占比14.6%，江西省占比11.6%，河南和四川购房者占比均是6.3%，籍贯为其他省份的占比21.5%。

　　从数据中可以看到，在东莞安家的人当中，广东本省的人最多，而距离广东较近的湖南、湖北、江西等省份购房者占比也比较大。不过，与往年相比，2017年广东省籍贯的购房者占比比2016年少了3%，而湖南、湖北两省购房者人数较2016年有所增长。随着近几年东莞城市建设的快速发展，东莞吸引着越来越多外地人来到东莞安家置业。

　　关键词：户型

　　刚需购房比例达六成以上

　　去年4月，东莞限购政策升级，投资需求受到抑制，市场回归刚需，东莞刚需购房比例达到61.2%。

　　根据乐有家研究中心统计数据显示，在东莞一二手房购房者当中，去年有近4成选择了90~120平方米区间的2~3房，小户型的房源成交占比有上升趋势。其中，2017年东莞购房者购买3房户型占比最高，随着“全面二孩”政策的放开，很多购房者的刚需房首选就是三房或者“小三房”。

　　东莞中原战略研究中心统计数据也显示，2017年，东莞一手洋房当中，90~110平方米的产品成交占比占达到46%，其次是110~145平方米的改善产品成交占比显著上浮，首次超过3成，达34%，而70~90平方米的产品成交占比萎缩，占比仅有15%。

　　2017年东莞购房者占比最多的还是刚需购房者。乐有家研究中心统计，在他们的成交数据当中，2017年东莞刚需购房者占比达到61.2%，这也说明购房者逐渐回归理性，房子也逐渐回归“住”的本质。

　　关键词：性别

　　男性购房者人数多 单身购房为24.4%

　　在东莞购房市场上，男性的购买力更强，据乐有家研究中心的成交数据显示，2017年购房者性别对比中，男性购房者占比54%，相较于2016年提高了1个百分点。

　　在深、莞、惠、中四城市当中，东莞、惠州、中山购房者男性多于女性，而深圳女性购房比例则多于男性，乐有家研究中心认为，主要原因是深圳女性多于男性。

　　此外，深圳、中山单身购房比例在20%以下，而东莞和惠州单身购房占比则在20%以上，其中东莞单身购房比例在四个城市中最高，为24.4%。

　　东城的刘小姐去年购买了一套二手房，她告诉记者，虽然自己单身，但是手上资金足够付首付，她还是打算自己购买一套房。自己居住也好，出租也可以，都算有了一套属于自己的房子，在这个城市就有一种安定的感觉。

　　关键词：星座

　　天秤座购房者占比最高

　　星座和购房意愿有关联么？据乐有家研究中心介绍，天秤座、处女座和天蝎座在东莞购房者所属星座当中排名前三。

　　在2017年他们成交的客户当中，天秤座依旧是东莞购房者所属星座占比最多的一个，占比达到11.3%，和2016年占比基本持平。另外，东莞买房第二强的是处女座，占比9.4%，而2016年的第二名则是天蝎座，2017年天蝎座排名第三，占比9.3%。

　　有趣的是，在深圳、中山、惠州三个城市当中，天秤座、天蝎座和处女座购房者也稳居前三名，且天秤座购房者占比均在11%以上。

    2018年东莞新楼盘都在这了，要买房的收好！

    根据不完全统计，预计2018年东莞将有50多个纯新盘入市。

    合富提供的数据显示，2017年东莞全年住宅开工709万㎡，是自2010年以来最低年开工水平。影响开工的重要原因是商住地供应不足，直接导致开工量不足，也间接导致了2018年东莞的商品住宅潜在供应不足。截止到2017年12月底，东莞市住宅潜在供应量为778万㎡，创6年来新低。

   不过也有研究机构持相反的观点。中原地产东莞研究中心分析认为，2018年东莞的商品房潜在项目，有49%为全新项目。虽然去年以来商住地成交建筑面积创新低，但随着三旧改造进程的不断加快，三旧项目将加快入市。统计结果显示，已开工面积占总体规模的67%，可见2018年东莞潜在供应量较为充足，意味着市场竞争更加激烈。

不管如何

我们还是先看看

今年哪些新盘已确定上市吧

咋一看

全市大部分镇街都有新盘即将上市

那么哪些镇街的是新盘主力呢

临深片区成供应主力

    从各片区情况来看，临深片区则是2018年潜在供应的主力，仅住宅潜在供应量即达到了461万㎡，总供应量占全市的59%。

    从各镇街情况来看，临深塘厦潜在供应最大，沙田新房增量的速度最快。2018年，塘厦镇商品住宅潜在供应体量为90万㎡，一方面受去化缓慢影响，另一方面则是后续新盘多，加大后市潜在货量。受滨海湾新区利好政策影响，沙田天琴湾、海裕花园等多个新盘启动。

    从各开发商情况来看，合富大数据通过对各开发商住宅及商业产品的潜在供应量统计得出，万科地产的潜在供应量达115万㎡，其次则是邦联实业的55万㎡，碧桂园则以30万㎡的潜在供应量排在第六。

小编已经选好房子了

就差钱

谁来赞助一下呢？

    （房掌柜整理来自广州日报、东莞时报）