2017年,风云变幻的中山楼市终于落幕。
这一年, 调控政策层层加码,住宅网签量应声而落。另一方面,中山前景一片大好,住宅均价稳中有涨……
岁末回首,这一年中山各大项目究竟表现如何?谁又是中山地产界2017年的十佳选手?房掌柜将与您一起细细解读。
最“丰收”——万科金色家园
2017年,中山市全年住宅网签套数前十的项目分别是:万科金色家园、君华新城、万科城、时代御京新城、万科柏悦湾、远洋·翡丽郡、雅居乐新城、远洋新天地、纯水岸和万科金域蓝湾。
去年,中山前十名楼盘总计成交5399套,万科金色家园以成交763套的成绩稳居“头把交椅”,而想要进入前十的门槛最低为423套。
除此之外,万科金色家园还凭借86407㎡的住宅成交面积成功“秒杀”其他项目,夺得住宅网签成交面积成绩TOP1,成为2017年度双料冠军。
(万科金色家园效果图)
值得一提的是,2017年中山调控政策层层加码,从传统的限贷、限购,加上创新性的限售、限价,楼市调控效果逐步显现,从最初的外地客纷纷“退潮”,到本地客逐步收回话语权,市场的大背景下,成交量急速下滑,但即使是在如此困难重重的环境下,万科也杀出了重围,其中万科旗下项目分别占据了冠军、季军、第五名和第十名,四个项目合计成交2310套,占据了近乎一半的份额。
最“霸榜”——万科地产
另据统计,在中山市2017年各房企的成交排名中,万科地产以总成交2310套的成交摘得房企排行TOP1,与第二名雅居乐地产拉开了1028套的差距。
然而,万科“独占鳌头”的情况并不让人意外。据了解,万科目前在中山共有5个在售项目,分别为万科金色家园、万科金色梦想、万科城、万科柏悦湾和万科金域蓝湾。不难发现,万科旗下的产品主要以备受市场欢迎的刚需型二至四房为主,因此,万科霸榜自然也成了大概率事件。
(万科城效果图)
最贵盘——远洋世家
从2017住宅备案均价排行来看,中山楼市十佳选手分别是:远洋世家、广联博爵、华鸿珑悦轩、星光明悦花园、海伦国际、祥圣富地苑、金色年华、聚豪园、美的公馆和浩昌悦景湾。其中,远洋世家、广联博爵和华鸿珑悦轩分别以19528元/㎡、19368元/㎡和18969元/㎡牢牢占据三甲之位。
去年11月,“远洋世家要验资50万才可以看样板房”的消息刷爆了朋友圈,许多人高呼“真的买不起房了”!虽然后期经过核实,并没有像流传的那样的夸张,但的确价钱不低。据房掌柜查阅资料显示,目前,远洋世家在售120-176㎡户型,均价约24000元/㎡。但远洋世家凭借其独有的WELL建筑标准打造的高智能、高标准豪宅项目,可以说,这个价格无可厚非。
(远洋世家效果图)
2018年,中山的房价将有什么变化,我们不得而知。但值得一提的是,2018年第一宗土拍——火炬区灰炉村地块,以6.6亿的价格被方直集团拿下,楼面价已高达13538.24元/㎡!
另外, 2017年中山市住宅新增供应、成交均居2014年以来的最低位,且供过于求的现象十分明显。据合富研究院数据显示,2017年全市住宅新增46773套,同比下降34%,其中,三乡镇雅居乐新城以2702套的成绩稳居首位。
最“吃香”——华科商业中心
2017年,除了住宅市场TOP排行榜值得一看以外,商住市场亦成绩斐然。
从2017年具体情况来看,商业成交十佳选手分别是:华科商业中心、上乘世纪公园、敏捷紫岭国际、大信金座、利和金丰公寓、尚悦广场、中澳滨河湾、万品名店城、中天广场和天奕国际广场。
其中以火炬开发区华科商业中心成交1377套最多,其次是港口镇上乘世纪公园成交509套,敏捷紫岭国际成交390套排名第三。据悉,华科商业中心主要以45-67㎡的商住公寓为主,作为“3.26新政”后火起来的商住公寓,华科商业中心可谓是“乘着东风”,一路畅销,成为了最“吃香”的项目,成交量甚至超过了住宅TOP1——万科金色家园。
整体来看, 2017年中山在政策影响下,商业新增和库存都创下2014年以来的新高。去年全年商业共成交9404套。“总价小、使用率高、带装修、不限购、不限贷、双钥匙”的商住公寓,正在成为市场的“新宠”。
(loft公寓)
2018年的楼市战役已经打响,今年中山又会有怎样的楼市新变,让我们拭目以待!
2022-02-11 09:36
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:25