2017年上海二手住宅成交14.77万套 同比下降56.57%

　　在各项楼市调控重拳之下，市场成交回归理性，2017年上海新房成交量环比腰斩，同时，最能体现楼市热度的二手房也在此种环境下降温，2017年上海二手房成交不足15万套，同比减少近6成。

　　微涨!12月上海二手房成交1.2万套

　　上海二手房指数办公室数据显示：12月，上海二手住宅成交套数为12100余套，环比上升5.15%，同比下降8.52%;成交面积环比上升6.21%，同比下降4.38%。12个月度指数环比呈现窄幅振荡，一年来指数几近走平。

　　12月上海二手房市场呈现量升价跌态势。整体价格从区域看，成交占比56.86%的新兴城区近郊价格跌幅大于中心城区，远郊为唯一的上涨区域。从板块看，涨与跌板块均占四成。

　　从成交量来看，12月上海二手房成交量在外环外和内外环分别上升10.64%、1.91%，只有内环内下跌1.55%。

　　值得一提的是，位于浦东航头的鹤沙航城金沁苑以166套位居12月二手房成交量排行榜榜首。

　　在价格方面，初级改善及超大面积房源成交均价下跌，刚需及中高级改善房源成交均价上涨。

　　另外，12月上海二手住宅挂牌量为124529套，环比下降6.13%，同比下降27.32%。其中，内外环挂牌量最多为63400套，而内环内挂牌下降幅度最大，环比下降7.46%。

　　近6年最低! 2017年上海二手房成交跌6成

　　12月二手房成交量虽然小幅提升，但2017年上海二手房市场成交却已降至冰点。从全年数据来看，2017年上海二手住宅共成交14.77万套，环比下降56.57%，处于2012年以来近6年最低位。

　　其实，纵观2017年上海二手房市场，“11.28”新政和春节假期影响下，1月成交已降至0.9万套，达近70个月的最低值。此后2-8月成交量及同比涨幅均保持在底部盘整;9月以来，同比降幅有所收窄，但成交量并没有出现明显上升。

　　上海易居房地产研究院研究员王梦雯认为：考虑到目前二手房成交量已处于历史低位，后续下降空间有限，预计2018年上海二手房市场将保持在低位盘整。

　　此外，上海二手房指数办公室也表示，2017年调控政策未见松绑，“房住不炒”的政策定位，购租选择机制的逐渐形成，引导买卖市场的预期。2017年全部成交案例与2016年相比，其中，300-500万元房源占比23.18%，500-1000万元房源占比10.07%，1000万元以上房源占比2.95%，均高于2016年。可见，在楼市严厉调控的环境下，改善需求替代首置刚需成为楼市购买的新主力。需要指出的是，成交结构变化导致的均价变动幅度，并不等同于价格指数变动幅度。2018年，上海市政府部门表态将保持调控政策的连续性和稳定性，从供需两端双向调控，同时发力，强化市场监督。新的一年里，上海二手房价格走势平稳将是市场的主基调。