东莞各房企布局长租公寓市场 多家青年公寓入住率100%

随着传统住宅销售的盈利空间越来越狭窄，租赁市场成为房企探索的新领域。自去年下半年起，长租公寓在东莞租赁市场“遍地开花”，品牌房企、小众长租公寓品牌、市属国企、银行等多方资源均想分“一杯羹”。然而，长租公寓立足于国内尚且还处于一个初期发展阶段，东莞的长租公寓市场走向如何？之于房企的吸引力究竟在哪呢？南都记者走访多家长租公寓发现，目前，以“90后”为主的青年居住社群成为主流。间间公寓出租率爆满、90后青年挤破头排队也要住……新颖的居住模式、日益增长的居住需求，再加之金融资本和政策的利好，更催生长租公寓的兴盛，走向多元化的发展。

现状

A

细分市场群体

“90后”是目标人群

据不完全统计，东莞在2017年下半年已经迎来至少6家长租公寓品牌。作为试水长租领域的项目，万科、城市主场、中天等青年公寓都不约而同地对租客群体设置了准入门槛，主要目标群体是“90后”。如果租客的年龄已经超过35岁，则失去入驻资格。同时，这类长租公寓还要求租客原则上不能带小孩入住。“像城市主场还会要求租客拥有正当的职业，如果在公寓内酗酒闹事还会被‘请出门’。”城市主场的CEO张海青解释，设定租客的准入门槛，目的是为了使得公寓运营更加规范化，能为住户营造一个美好、舒适、安全的生活圈子。

南都记者走访万科泊寓、城市主场、中天·悦居Home+等长租公寓了解到，这类主打“90后”的青年公寓出租率几乎为100%，多集中在城区，租约以一年为期限。在产品选择上，多家公寓均以30-50㎡的单间为主，同时设有独立阳台、洗手间，还有共享洗衣机、公共厨房、共享的公共空间等配套。租金方面，这类公寓的收费约在1500元/月左右，最低可达1100元/月，因而能被青年人所接受。

此外，针对日益庞大的租赁需求，中天长租公寓的负责人郑颖华谈到，未来东莞的长租市场还将走向细分垂直化。基于做好“90后”市场的前提下，家庭式公寓、高端人群公寓都将成为发力点。

B

打造社群理念建立线下“小密圈”

从事策划工作的小罗住在万科泊寓香园路店已经有半年之久了。平日里卸下工作的包袱，小罗最爱的是和同龄人在公共大堂里一块儿玩狼人杀，一块儿打火锅聚餐。住在这里感觉就像回到了大学时代，生活氛围非常好。物业方面的服务也不错，公寓会有量身打造的系统，可以实现线上缴费，24小时在线报修。不同于一般的普通住宅，小罗在这里找到了家的感觉，其与运营人员之间更像是朋友，而不是冷冰冰的房东关系。

每一家长租公寓均有不同的建筑特色。万科泊寓主打公共空间，健身房、电影放映室、舞蹈室等都一应俱全，还定期举办社区活动；中天·悦居H om e+自带公共配套，重点拓展周边园区客户，营造工作、生活于一体的生活圈子；城市主场则主打“文艺范”，设置书吧、公共花园等场景，为住户提供多样的娱乐活动。

张海青说，实际上青年公寓居住的是文化，借此寻找志同道合的人。同时，这样的社群空间能逐渐形成一种社会公约。他举例，城市公寓会有一个微信群。平日里，大家都会在群中坦诚相待，假若有人指出谁的宠物乱排便了，其主人会自动自觉地收拾好，且不会再有第二次情况发生。郑颖华也谈到，90后、00后的青年普遍会比较有个性，对朋友圈和生活的品质普遍要求较高。

颇为有趣的是，长租公寓的青年脱单率极高。如中天·悦居H om e+开业不到一年，已经凑成了5对情侣。万科泊寓香园路店、城市主场也有着同样的概率发生，甚至还有情侣修成正果，已然领证了。

C

以三旧改造为主多家品牌争夺房源

日益庞大的租房群体、高涨的房价逐渐催生长租公寓的市场“蛋糕”越做越大。因而，多家品牌房企纷纷下海，开启了房源抢夺战。南都记者了解到，目前大部分的长租公寓多以“三旧改造”为主，利用旧厂房、旧工厂宿舍改造利用。

相较于多家品牌需要找房源的背景下，本土房企中天在房源上优势就相对较大。郑颖华介绍，中天有着园区产业基础，本身自有的存量物业较多。因此，依托多家产业园区，中天将盘活自由存量物业，为园区企业、员工提供居住配套。据统计，除南城外，中天·悦居H om e+还将在南城、松山湖设立分店，预计未来可盘活房源共有约2000套。

日前，多家品牌房企也加快步伐，扩大长租公寓市场规模。如万科泊寓预计也将在虎门、松山湖开展分店。同时，碧桂园长租公寓项目将于2018年落地东莞，其南城“BIG+碧家国际社区方程创意谷店”、厚街“BIG+碧家国际社区展览中心店”两家门店将同步开业运营，预计将有近400间长租公寓入市。此外，由市属国企东实集团打造的“莞寓”也将在2018年6月开业。这意味着，今年的长租公寓市场竞争将愈加激烈。