年销售额超千亿房企扩容至17家 前3房企均破5000亿

2017年落下帷幕,各大房企晒成绩单。克而瑞权威发布的《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜显示,截至2017年末,TOP3龙头房企均破5000亿元,千亿房企数量达17家;跻身百亿军团房地产企业共有144家,行业集中度加速提升。

事实上,2017年,在“房住不炒”总基调和调控政策不断深入下,房地产行业数据出现了拐点。然而,在行业数据全面下滑的情况下,中国房地产规模房企增长速度继续加快,房企销售规模再创新高,千亿、百亿房企大幅扩容。

碧桂园、融创,万科等千亿房企在接受长江商报记者采访时纷纷将业绩增长归功于高质量的土地储备、强大的产品竞争力、品牌影响力及高效的周转去化能力,并表示未来将更多的布局三四线城市。与此同时,企业并不仅仅关注销售额,希望大众更多的关注企业责任与高质量发展。

易居研究院副院长杨红旭在接受长江商报记者采访时表示:“行业增速放缓,不代表行业业绩下跌,这反映了当前房地产市场较好的业绩成长态势。对于很多大型房企来说,摄取房地产业绩成长的资源更为充足,尤其是在拿地和融资等领域。所以虽然2017年房地产市场调控不断,但实际上此类房企的业绩成长依然有较好的机遇,尤其是三四线城市布局较多的房企。”

2018年千亿房企有望继续扩容

根据中国指数研究院监测显示,2017年,共有144家房地产企业跻身百亿军团,较2016年增加13家,销售额共计82099亿元,市场份额超60%,行业集中度加速提升。

强者恒强在房地产领域体现的尤为显著。2017年12月31日,克而瑞权威发布了《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜,前三位龙头房企均破5000亿元,第四至第六名突破3000亿元,截至2017年末,千亿房企数量达17家,规模房企业绩再上新台阶。

不同阵营都有表现特别突出的房企代表:前三强是表现稳定,今年均突破5000亿,其中碧桂园全年累计完成销售金额5500.1亿,同比增长78%,几个月前就已锁定了全年第一。

千亿企业中,龙湖、新城、旭辉、泰禾增长较为显著;而非千亿企业中,中梁、蓝光、美的、新力也加紧扩张,同比增长均超过100%。其他企业也不甘落后,步入2017年下半年以来,中小房企发展明显加速,特别是那些提出了千亿目标(含已过千亿)的企业已经不下50家。

长江商报记者对比往年房企销售成绩单发现,碧桂园取代万科荣登第一名,然而碧桂园对于亮眼的成绩单却不愿意多谈,相关负责人对长江商报记者表示,企业并不仅仅关注销售额,希望大众更多的关注企业责任与高质量发展。

除了三家龙头房企外,融创凭借其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质,2017年12月单月销售金额位居首位,累计销售业绩同比大幅增长140%达3653亿,位居第四位置。同样来自克而瑞的《2017武汉房企销售权益榜》显示,融创2017年权益金额约为211.8亿,位列武汉第一,流量金额约为211.8亿,同比增长约468%。

“武汉是融创在全国快速发展的缩影。在这两三年内,融创异军突起。未来要进一步在华中区域展现融创速度,包括投资决策、开发进度与销售速度。”融创品牌相关负责人对长江商报记者表示。

明源地产研究院副院长刘策向长江商报记者分析,对于不同的企业来说,成长逻辑并不一样。对于碧桂园来说,三四线城市的积极扩张和标准化产品的打造,成为其业绩成长的一个关键。而对于万科来说,凭借其品牌优势,业绩也容易成长。对于融创来说,并购则加速了业绩的成长。

随着今年房企销售业绩的增长,十强门槛、二十强门槛、三十强门槛、五十强门槛均有了不同程度的提升。从金额门槛来看,TOP30梯队房企门槛提升幅度最大达51%。TOP50房企门槛从2016年的310亿元提升23%至381亿元。

另一方面,国家统计局最新公布的数据显示,2017年全国商品房成交量增速放缓,房地产市场持续低迷,房地产投资、销售、新开工增速全线下滑,商品房销售面积更是加速回落。

对此,杨红旭认为,行业增速放缓,不代表行业业绩下跌,这反映了当前房地产市场较好的业绩成长态势。1000亿将成为房企生存门槛,2018调控政策将会继续收紧,但龙头房企将依靠出色的品牌、稳健的运营能力继续快速发展。预计碧桂园、万科、融创等房企的业绩总规模或将近3万亿。此外,2018年2000亿房企和1000亿房企有望继续扩容。

50家房企拿地金额超2万亿

销售额增长的同时,伴随的是高增长的拿地速度。中原地产研究中心统计数据显示年内房企继续积极拿地,截至2017年12月26日,拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了2.28万亿,预计全年将超过2.3万亿。与2016年同期拿地金额13668亿对比,涨幅达到67%。