柳州土拍收官战将启 311亩宅地出让柳东再供限价地

12月28日，将是柳州2017年度土拍收官战。

政府再推2宗宅地，都位于柳东新区，共310.61亩，都有自己比较大的看点。

比如，P（2017）55号安和路141亩商住用地，起价不到4亿，地块可以说毫无限制，另从地块现状来看，除了平整的净地，周边有已入住的石冲小区，还有正建得如火如荼的网红官塘大桥，未来10分钟直达河东。 

按最大容积率计算55号地楼板价为1681元/㎡，邻居联发·滨江壹号楼面价1271元/㎡，联发业主已经可以拍手涨价了，若溢价率达到59%，周围最新拿地的龙光·玖珑府睡梦都能笑出声。 

从地块的建筑密度、容积率上看，未来极有可能建成宽楼间距的高层、多层商住小区，地块依傍职教园+平整的地面，加上比较大的溢价空间，极由可能再度引发车轮式夺地大战。 

另一宗热点地块56号阳和纯住宅用地，168亩也几乎是净地，依傍恒大城，周边交通便利、醇熟小区围绕，无论从地理位置还是地块本身，都是房企必争的“肥肉”，但是地块被限定了售价最高不超6882元/㎡。 

再细看56号宅地的其他限制条件，最大套型不超144㎡、只能做毛坯，为防止开发商变相涨价，销售过程中不得搭售其他服务、产品等，为保证中低价位的平衡，整个项目的销售均价不超6555元/㎡。 

如此刚需的价格，关于销售对象自然要有所保留，政府规定在市区范围内查询名下无商品住房或者无购买商品住房的家庭或个人才有购房资格，进一步放宽条件则为在市区内人均住房面积25个平米以下的家庭或个人。为抑制炒房客，所购商品房限售5年。总之，政府的目的是要保障刚需购房。 

56号地最大可提供28万方建面，至少1952套住宅，总起拍价约6.3亿，由于销售价格被限定，如若溢价率超过18%，利润空间就被无情压缩。地块的地理位置太过“诱人”了，鉴于柳州首宗限售价地的拍卖竞抢实况，想必阳和地块也是“众星捧月”。对于房企而言，赚不到最大利润，赚得一个良心口碑也是不错的。

柳东新区已进账37.7亿

柳东新区的2017年又可以说是土地丰收年。

截止目前，新区光卖地就已进账37.7亿，28日出让的柳东地块总起拍价10.3亿，加上增幅价全年总卖地收入有望突破50亿。

2016年，14宗921.91亩，总揽金约14.5亿，宅地最高楼面价1780元/㎡，最高总价3.715亿，相比于去年，柳东土地成交不仅在总价上有突破，溢价方面更是刷出了新高度，年内地王已三次易主。柳东的购房门槛一年更比一年高。

柳东的造城进度又加快了

有句话说得很对，谁也不能与趋势为敌。

最简单一点，如果一个购房者，要抓住一个城市的发展红利，就要读懂一个城市的发展趋势。

而在中国，一个城市的发展趋势，基本上就是当地政府的规划文本和卖地分布。两者一是文本，一是落地，暗含着城市背后的运营逻辑。

柳州东进序曲早在十年前就已拉开，先是河东脱胎换骨，下一步则是柳东迎来腾飞，尤其这几年，新区土地供应激增，在去年的土地推介中，柳东共有近3580亩地要出让，截止目前仍有1750亩地待出让，另据规划大幅地块将打造高端品质居住生活区和地标性综合体。

柳东成长为新的都市，只是时间问题。

是的，高容积率，就是都市集约型用地的典型特征。而高楼大厦，也是都市的显著特征。毕竟，我们每天工作、生活的城，已不再是没有霓虹灯的鹿港小镇。

拥江发展的总体战略，正在快速消除柳东和主城区之间的鸿沟。

“柳东新区以“南建北扩，东进西连，中心提升”为近期建设策略，坚持“产城融合”的发展道路 。”这句话，写在《近期规划》里。如果现在还对柳东有偏见的人，将会错过很多很多很多很多……

政府不会告诉你，买房具体买哪里。但是规划上明确写着，会发展哪里。如果你连这座城市未来的中心都不要，那谁也无能为力。