住房租赁时代不容隐形杀手 黑名单制逼中介改进服务

     最近，有租客出现咳嗽、发热等症状，“像是甲醛中毒”。记者探访了多间自如出租房发现，部分房屋疑甲醛超标，且都存在刚装修完不久就出租的情况。有自如管家称，一些房屋刚装完就挂在自如平台上出租，没时间进行有效的通风处理。其他中介也存在短时装修并出租的情况。

    无论是从政策层面看，还是从市场层面看，我国正在加快迈入住房租赁时代。然而从现实情况来看，住房租赁市场有待解决的问题还有很多，譬如，部分租赁住房室内空气质量不合格，是一个急需引起重视的问题。

    进入住房租赁时代，广大租客权益是否有保障，这是观察住房租赁市场规范与否的重要指标。其中，知情权、健康权是租客权益的重要组成部分。也就是说，租赁住房室内空气质量是否合格，租客应该对此有知情权；只有租赁住房室内空气质量合格，才能保障租客健康权。

    虽说我国租房市场已经存在多年，但过去多年似乎未曾见过房东或中介主动向租客提供室内空气质量检验报告。而部分租客生病，不排除就与租赁住房室内空气甲醛超标有关。

    怎么预防这种“隐形杀手”？

    首先是制定出租房或装修房空气质量标准。从保障租客健康权益、规范租房市场的角度来说，既要制定针对性标准，又要强制标准落实。笔者建议，国家有关方面应尽快为租赁住房提供相关标准支持，地方应通过相关制度强制推行。

    其次，室内空气质量应成为住房租赁信息公开“标配”。只有让房东和中介公开租赁住房尤其是新装修房源的室内空气质量，才能保障租客的知情权、健康权，也才能倒逼房东和中介提供规范的服务。当然，中介公开的室内空气质量是经过专业检测的，不是随意编造的。

    另外，各地制定的《房屋租赁合同示范文本》，也应当把租赁住房室内空气质量写入合同，并明确纠纷解决办法，这也有利于保障租客权益及规范中介服务。而且，对于租客投诉较多的中介机构，有关方面也要建立相关黑名单制度，以“黑名单”倒逼中介改进服务。

    所谓住房租赁时代，不仅是指更多租赁房源入市，更多公众选择租房居住，而且还包括规范的行业服务。自如之所以出现部分房屋疑甲醛超标，主要原因是在利益驱使下短时装修并出租。只有建立健全相关标准和制度，让中介机构不敢触碰“红线”，住房租赁时代才有望成为“幸福时代”。

    除健康方面“隐形杀手”外，租赁住房还可能存在其他“隐形杀手”，如消防等方面不合格等，也要引起重视。