11月全国首套房利率全线上涨 房地产信贷呈紧缩态势

　　专家称对刚需影响有限

　　根据融360《11月份中国房贷市场报告》中的监测数据显示，2017年11月，全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升了1.13个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州达5.77%。有专家表示，首套房贷款利率对购房刚需影响有限。

　　首套房利率上涨对刚需影响有限

　　融360监测数据显示，11月在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升;有24家银行首套房贷款利率下降;有388家银行首套房贷款利率与上月持平。19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，最高达到基准上浮15%。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮7%-9%之间，较上月上涨1个百分点，其中工商银行最低为基准1.07倍，银行首套房贷款平均利率临近基准上浮10%水平。

　　同策咨询部总监张宏伟对此表示，首套房利率的上浮主要是受房地产调控政策的影响，以及受银行贷款额度的控制。由于限贷政策的推出，银行只能通过提升利率来维持利润。

　　易居中国研究中心高级研究员杨科伟认为，一方面，首套房利率的提升跟目前国内的金融政策有关，在推进房地产去杠杆的背景下，房地产信贷方面会呈紧缩态势，另一方面，按照惯例，每年临近年底时，贷款额度也大多会收缩，因此，提高贷款利率也在意料之中。

　　提高利率是否会影响购房刚需?杨科伟指出，从历史经验看，影响购房决定的核心因素，不是购房利率，而是首付，“对于刚需购房，政策仍是支持的，刚需的首套房首付依旧是3成，有些银行可能会提高利率，但在首付的成数上没发生变化，有些城市还维持在2成。虽然银行在利率上作了调整，但购房利率从来不是影响购房的决定因素。”

　　部分银行利率优惠不应成焦点

　　从融360监测的数据来看，去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，2017年11月优惠利率占比为2.43%，同比下降81.8个百分点。11月全国533家银行中，2家银行提供9折优惠利率;2家银行提供9.2折优惠利率;1家银行提供9.3折优惠利率;8家银行提供9.5折优惠利率。11月全国仅上海地区13家银行提供优惠利率，剩余银行均无折扣，其中44家银行执行基准利率，较上月减少48家;420家银行执行基准利率上浮，较上月新增32家。本月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到银行规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。

　　对此，张宏伟表示，维持低利率的基本都是中小银行，通过利率优惠争取一部分放贷额度，“虽然上海的部分银行有首套房贷款优惠利率，但这并不是焦点，因为对于上海如此高的房价水平来说，这点优惠其实也不算什么，解决不了买房的问题。”