当前位置:柳州房地产网  > 楼市聚焦  > 谈房论市

万科谭华杰:未来租赁应该是住房供应最主要的方式

柳州房地产网-房掌柜 2017-12-11 15:48:04来源:每日经济新闻 董青枝
[摘要]在政策红利下,住房租赁正走向资本和市场追逐的风口,房企、机构、银行等纷纷大举布局租赁市...

在政策红利下,住房租赁正走向资本和市场追逐的风口,房企、机构、银行等纷纷大举布局租赁市场。12月9日,万科高级副总裁谭华杰在第四届平安地产金融创新论坛上表示,未来租赁应该是住房供应最主要的方式。

多数业内人士认为,租赁住房是未来房地产发展的大趋势,潜在的市场容量很大,尤其是大都市的租赁住房占比越来越高;但租赁市场也面临着税收、回报率低、土地来源等诸多需要解决的问题。

发展租赁市场是未来趋势

十九大报告提出,“要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

今年以来国家频频出台政策发展租赁市场,加大租赁市场发展成为未来趋势。胡跃飞认为,存量经营的价值空间正在开启。他说,进入存量时代,经营链变成了“生产+销售+运营”,对于诸多房地产企业来说,这是挑战也是机遇。所谓挑战,是资源布局和财务模式都会发生改变,要更加善用金融手段。所谓机遇,是因为存量经营在我国还处于初级阶段,巨大的市场蛋糕将逐渐形成。比如租赁市场,随着配套环境的成熟,现有的政策红利将加快转化为市场的自发力量,孕育出全新价值空间,行业格局也将由此改变。

而据中国房地产业协会会长刘志峰提供的数据显示,2016年我国公寓市场规模为1.38万亿元,预计到2020年市场规模将接近2万亿元,提供中小户型、中低价位为主的长租公寓,对缓解大城市的住房困难有着重要作用。同时,在很大程度上对城市建设、创业就业、社会稳定都有好处。

“房地产租赁市场未来会发展,而且体量会越来越大。”旭辉集团董事长林中在上述论坛中称,购房需求市场和租房市场是两个不同的市场,租房市场是多层次住房需求,是买房前的过渡,是一种消费;而买房子不是一种消费,是购买资产的行为。而且租金的承受能力不是因为房价涨了租金就涨了,而是收入提高了。未来我国大力发展住房租赁市场,短期之内来看,不会对中国的房价涨或跌有太大影响。

虽然租赁市场发展前景被看好,但是却面临很多问题,比如租金回报率低、税收、土地来源、规范建立、房子品质等问题。万科高级副总裁谭华杰也坦言,“做租赁市场并没有那么容易。现在做租赁肯定比做住房开发难,要求的技术水平更高。”

不过红星美凯龙家居集团董事长车建新认为,租金肯定会慢慢涨的,目前的回报率比较低,长远来讲租金会倍增,预计十年会提高将近一倍,且支付能力也是倍增的,不要用现在的租金算回报率,而是要看未来的回报率。但他也认为,解决现在人才住房不能完全靠租赁,也可以通过提高技术人才的贷款首付比例、三代还贷款等其他办法。

“大佬”快速布局租赁市场

租赁市场已吸引银行、互联网等各方资本进入。据克而瑞数据显示,在TOP30房企中,已有1/3进入了长租公寓市场。建行、中信银行等银行以及京东、阿里巴巴等互联网巨头也快速布局租赁市场,保利地产也成功发行了首单央企租赁住房REITs。

“进入到存量主导的时代,对于房地产企业来讲转型也是必要的。”中泰证券首席经济学家李迅雷如是说。

谭华杰透露,万科转型做美好生活场景师,万科可能会成为中国第一个正式把家庭公寓列入到产品线的企业。

平安银行行长胡跃飞也透露,目前平安集团正在积极开展住房租赁金融服务体系的研发和构建,后期希望联手各大房企共同参与推动这一市场的成长。

林中表示,房企在租赁市场里,大的考虑是顺势而为;二是从长远的战略来看,开发商一定不仅要关注增量市场,还要关注存量市场。在存量市场做长租公寓开发商是最有优势的;三是从回报角度来看,长期一定会有盈利模式,未来租赁市场是多元化主体市场很重要的组成部分。

林中补充道,房企要从开发经营、开发销售转向经营持有的模型,中间最大的问题就是综合融资成本,租金回报要大于综合融资成本,商业模式才可持续。融资成本很高,租金回报很低,商业模型就不可持续。未来中国租赁市场发展会降低一些成本。

租赁将成住房供应主要方式

租赁市场发展前景良好,那是否适合全国一盘棋?是否已经迎来黄金时期?

某指数研究院常务副院长黄瑜坦言,租赁并不适合全国都一盘棋,还是先要把试点的城市做好,试点完了以后有了模式,有了运营主体、开发主体和金融模式,然后再去上才可能比较现实。

中泰证券首席经济学家李迅雷也表示,租赁市场能不能发展起来,跟大家对于房地产、房价上涨预期有很大的相关性。部分城市租赁市场还是能发展起来的,也是基于未来人口的集聚和大城市化的过程。

谭华杰补充说,未来租赁应该是住房供应最主要的方式,一是符合全球房地产、不动产市场发展的规律。尤其是大都市,发展过程中租赁住房的供应越来越多,租赁占比越高,这是一个城市发展到高级系阶段必然以租赁为主要的供应方式。二是符合年轻人和新时代人的生活习惯,租房子反而有很大的灵活性,大的趋势来看,“以租为主,租购并举”这个判断是非常精准的。 

责任编辑:黎转弟

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1柳州中考成绩分数出炉 十五中八中等重点初中创辉煌
  2. 2区统计局公布2015年人口调查数据 广西省常住人口4796万
  3. 3柳州至武宣高速公路通车 全程耗时50分钟过路费40元
  4. 42015年柳州市第二批次公租房提供4500套房源进行分配
  5. 5广西城市户口在柳州买首套房 可申请领取一万元补贴
  6. 6柳州社保卡发放 收到银行通知的参保人员请及时领取
  7. 7柳州雀儿山公园摩天轮国庆对外开放 另一座位于华侨城
  8. 8柳州规划建设城市轨道交通线路 轨道交通沿线大盘连连看
  9. 9柳州社保局将搬迁新地址 未来所有社保业务一站式办
  10. 102016柳州供地计划出炉

新闻推荐

  1. 1梧柳高速白沙出口改名“里雍” 当地群众有点想不通
  2. 2白莲大道一期工程预计春节前后通车 全长约1.8公里
  3. 3百里柳江旅客集散中心及东堤地下停车场项目正在施工
  4. 42018年房地产市场重在机制建设 须避免房价大起大落
  5. 5超50城出台住房租赁政策 20家房企布局长租公寓发展
  6. 6“房住不炒”深入人心 楼市供求格局发生可喜变化
  7. 7柳州钢一中凤凰岭校区规划招生3000人 共设60个班
  8. 8百里柳江旅客集散中心总平调整 增加一地下人行通道
  9. 9柳南区拆除违建“集装箱餐馆” 为建螃蟹岭公园清障
  10. 10农村集体产权改革试点将扩围 促产权要素流转成重点

楼盘推荐

视频推荐