租赁成本高,源于供求信息不对称、秩序混乱、供应潜力挖掘不够等。相比商品房买卖,租赁是一个体验性很强的“软服务”行业,租赁平台既能解决信息不对称,还能以大数据信用叠加政府信用,解决秩序混乱的顽疾。而且,以强大的信用降低成本,房源平台化能带来示范效应,租赁平台还会鼓励更多房源上平台交易,继续挖掘供应潜力。因此,要加快租赁信息平台建设,这是降低租赁供应综合成本的重要渠道。
另外,相比新增地块供应,加快存量闲置低效商业办公用房盘活力度,是降低供应成本的另一个渠道。商业办公地价本来就低,在“互联网+”的冲击下,待盘活的商业办公存量空间很大,改造成本也不高。关键在于,土地用途管制、片区规划限制要突破,公共配套要跟进。
因此,应加快地方政府和各职能部门的统筹协调,强化主体责任和主观能动性。另外,要鼓励大型租赁企业提高集中度,以规模化经营降低单位成本,以流程标准化、服务衍生化(REITs、房屋装修、租客生活电商)接纳散租房屋托管,由大型租赁企业对受托管房屋进行管理、维护和运营等。在增加租赁供应和可选房屋的同时,以衍生服务、流程标准化进一步降低单位租赁交易成本。
2022-02-15 10:03
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