11月柳州土地市场共4宗土地出让 2宗限制条件达5条

10月柳州土地市场共出让2宗地块 成交2.717亿元

进入10月，房地产市场迎来了传统意义上的“银十”时节。意外的是10月的柳州土地市场，仅有两宗土地拍卖，成交平淡。据数据统计，10月柳州土地市场仅有2宗地块出让，总成交面积为158831.37平方米（约238.247亩），总成交金额2.717亿元。

温馨地产代建1.1万方安置房 启迪（柳州）科技城项目正式落户柳江区

P（2017）36号地块在出让会上以直接签订协议的方式，由柳州市温馨房地产开发有限责任公司以底价9900万元成功竟得。按照最大容积率计算，成交楼面地价为2452元/?，单亩地价为490.339万元/亩。根据出让文件，该地块竞得者需要在地块内建设建筑面积不少于11050平方米(不含地下部分)的政府安置用房。 

柳江区延续上月推地热潮，出让位于柳江新城中心区南部218.06亩土地，10月31日启迪（柳州）科技城投资有限公司以总价17270万元竞得该地块，单亩地价79.2万元/亩，三地块折后楼面地价531.24元/?。启迪（柳州）科技城是柳江十大工程之一，项目总投资约46亿元，从出让公告的信息来看，地块位置位于柳江区兴柳路西面、碧桂园南面。启迪(柳州)科技城是沿承清华启迪控股以科技创新服务、科技成果转化为主要运营模式，汇集创新科技领域的研发、孵化、成果转化、综合服务等功能而打造的全方位柳州创新产业平台。 

柳州首推“限价、限套型、限销售对象”地块 房价不超6字头

11月柳州土地市场共有4宗土地出让，其中最受市场关注的当属P（2017）40、41号号地块。长久低迷土地市场终于迎来2宗靓地，但让开发商开心不起来的是2宗地块的限制条件竟多达5条。 

根据土地出让公告可知，位于柳南的P(2017)40号地块挂牌条件中约定，商品住房销售均价不超过 6100 元/平方米，且最高销售单价不超过6500元/平方米。P（2017）41号地块初始楼面地价约为1645元/平方米，而土地公告中约定，商品住房销售均价不超过 5700 元/平方米，且最高销售单价不超过6200元/平方米。另外，土地竞买条件中不仅对商品房售价做出了限制，就连产品户型配比和购房者都做出了条件限制。根据十九大中“房子是拿来住的，不是拿来炒的”精神，柳州目前也紧跟调控趋势，从源头上限制房价。目前许多房企存货严重不足，两宗地块或许会上演一场抢地大战。