柳州市旧城改造纳入土地熟化项目 鼓励社会资本参与

7处旧城改造纳入第一批土地熟化项目

柳州鼓励社会资本参与土地熟化

10月30日，柳州市公共资源交易中心发布公告，对柳州市2017年第一批旧城改造项目土地熟化人进行公开征集。第一批旧城改造土地熟化项目共计7个，目前公开征集熟化人的有4个。记者了解到，城中区的五一路和龙城路西一巷合围片区，占地面积和拟征收房屋户数不多，而暂定土地熟化所需金额却是最多的，约为4亿元。

为了进一步缓解旧城改造项目资金压力，促进房地产市场健康发展，今年，柳州市出台相关政策，鼓励引入社会资本参与旧城改造土地熟化工作，改善民生问题。社会资本作为土地熟化人，提供资金给政府用于开展项目土地和房屋征收补偿、场地平整等工作。在土地熟化后，熟化人可按规定参与相关地块的土地出让活动，并在土地出让后，按协议收回土地熟化投资成本，获得投资收益。

第一批旧城改造土地熟化项目，分布在柳州4个城区，分别为：柳北区柳钢鹧鸪江凤凰巷改造项目以及跃进路102、104号改造项目，城中区五一路与龙城路西一巷合围片区改造项目，鱼峰区五菱柳机生活区十四区危旧房改造项目、屏山电脑城改造项目，柳南区磨滩片区改造项目、帽合村改造项目，共计7个。目前，公开征集项目改造土地熟化人的为前4个，其余3个项目另行补充通知。

这4个项目，占地面积从10亩到145亩不等，拟征收总面积从1.2万平方米到4.9万平方米，拟征收房屋户数从130多户到近千户，土地熟化所需金额最少的约为7800万元，最多的约为4亿元。

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何为土地熟化？

土地分为生地和熟地。所谓生地，就是刚刚收上来的土地，基本保持原有状态（农田、工厂、荒地等）。这样的土地理论上是不做出让的，需要变成熟地。而熟地，就是在生地上完成三通一平的工作，包括路通、水通、电通和场地平整。