9月全国房地产市场投资水平稳定 销售面积稍显疲软

2017年10月19日，国家统计局发布2017年1-9月全国房地产开发投资和销售情况。

年初至今数据表现 

2017年1-9月，全国房地产开发投资额累计人民币8.06万亿元，同比涨幅8.1%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达1.67亿平方米，较去年同期（1.49亿平方米）增加12.2%。土地出让金共计人民币8,150亿元，同比增长46.3%；平均成交地价达到人民币每平方米4,870元，同比上涨30.5%。房屋新开工面积同比继续减速增长，涨幅 6.8%，仅13.1亿平方米。

1-9月，房屋竣工面积累计达5.77亿平方米，同比增长1.0%，较1-8月（3.4%）显著放缓。商品房在建面积自去年同期71.6亿平方米增加至73.8亿平方米。商品房销售面积自去年同期的10.5亿平方米增长至11.6亿平方米；销售均价同比上涨3.9%至人民币每平方米7,922元。这使得全年商品房销售额同比增长14.6%，达到人民币9.19万亿元。

图1：房地产开发投资表现（年初至今同比增速）

-来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

图2：房地产市场整体表现（年初至今同比增速）

-来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

2016年年末以来，许多城市出台楼市限购、限贷政策，但从2017年1-9月数据来看，行情走势依然相对稳健。竣工面积与销售面积稍显疲软。

尽管多数土地与投资指标年初至今同比加速增长，然而其他指标的增速则继续放缓。很显然，这一方面是由于一系列限购政策落实，购房需求受限；另一方面，贷款环境更趋苛刻，个人及机构贷款成本提高且难度增加。

展望

由于中央政府认识到目前的债务通胀步伐是不可持续的，因此可能持续严控债务规模，这将对房地产市场的发展速度产生重大影响。许多市场观察家认为中国房地产黄金时代已过，至少在数量上也是如此。房地产新开发项目可能会减少，开发商将越来越重视城市复兴、项目改造和再开发、资产管理以及预防性维护。许多城市，尤其是那些寻求控制人口的城市，城镇化及空间开发的必要性将日益降低。但是，由于业主希望从日益增值的资产中获取最大收益，老旧建筑物的更新、改造进程将会加快。