今年以来,柳州土拍市场逢拍必火花四溅,河东区更是房企的必争之地。但也有例外,8月30日,东环路北延长线西侧1宗商住用地出让,并未如往常一众房企一拥而上,仅一宗房企对该地块提出报价。最终,桂林彰泰实业集团有限公司以起始价6.84亿,轻取该地块,成交楼面价2509元/㎡,单亩地价468万元/亩。
此为彰泰2017年二度拿地,也是其第二宗进驻河东区的项目,更是继碧桂园、红星美凯龙、兴佳地产之后,河东北再迎来的又一大牌房企。
据了解,此次出让地块位于东环路北延长线西侧,出让面积为97363.56平方米(146.04亩),最大容积率2.8。从地图上看,地块处于河东北范围,周边市政配套成熟,不仅毗邻前茅小学、前茅中学,同时,景小河东分校、十五中、柳州高中等全城优质名校分布周边,与轻轨1号线沿线更是在沿线上。目前地块周边有柳州碧桂园、兴佳·汇景天城、碧桂园·十里江湾、东和园、红星新天地等在售和新建高端项目。
值得一起的是,根据出让文件,该地块的竞得者须代建逾4.1万方建筑面积的商业物业。业内人士分析称,河东热地底价成交,由于大体量的商业代建任务,对房企后期开发带来负担,这或许是抑制了房企拿地意愿的主要原因。
地块竞得人需在该地块内代建商业用房建筑面积不少于41000平方米(含公摊,其中一层15000平方米,二层15000平方米,三层11000平方米,商业建筑规模、层数以市级相关部门审批的总平图、建筑单体方案为准。竞得人代建项目完工后需提供给柳州市人民政府,由柳州市土地交易储备中心支付代建费。
今年以来河东北已经出让了3宗靓地,本站的每次报道也从各个角度对该区域进行过分析和展望。总体来说,河东北这个板块的城中村改造在前进中不断焕发新的活力,围绕现代化综合居住城区定位的战略实施,这两年来,演绎了一波漂亮的楼市升浪。
P(2017)33号地块实景图
它的背后是“轻轨1号线沿线、行政配套,以及大型商住项目的重塑,恰好重合了产业+政策+交通叠加的威力,已引进红星国际广场、中医院东院,建设前茅小学、前茅中学,规划轨道交通、李宁CRD项目、紫荆花公园,设置图书展览用地等,涵盖了体育、商业服务、文化娱乐设施,以及综合医院和大型商业文化娱乐设施。至少众板块人居规模上看得到发展在提速中,不难预见未来几年,河东北将会崛起一片体量雄伟的人居片区和生活配套,城市化进程日益升温。
2022-02-15 10:03
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54