北京二手房实际成交量大幅下降 中介将迎新一轮洗牌

　　在新一轮楼市调控中，北京中介行业迎来了一次“大考”。这场“大考”中，最先行动的是链家、我爱我家等品牌中介公司，他们开始主动关店调整布局。接下来，北京中介行业将会迎来新一轮洗牌。有业内人士表示，具有较强服务竞争力的中介公司才有可能在市场回调后弯道超车。

　　中介行业迎洗牌“大考”

　　现象　多家北京中介关店

　　“317新政”实施俩月里，北京政府有关部门对北京中介违规行为进行严查，严格处理了一批触及红线的中介公司。由此，北京中介行业迎来了一次“大考”。

　　在这场“大考”之中，多家北京中介公司开始调整店面布局。据北京链家披露的门店调整情况显示，截至目前，公司已累计关闭近87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。

　　链家相关人士强调说，“此次北京链家做出店面调整，主要目的是为了优化店面资源配置，加强店面的规范管理。”

　　北京链家以外，我爱我家、麦田房产、搜房等多家中介公司也有关闭北京门店的情况。伟业我爱我家集团相关人士透露，“公司对北京少量门店做出调整，其中有个别关店的情况。”麦田房产相关人士回复北京晨报记者称，“公司对北京门店进行调整和优化，存在关店的情况。”北京晨报记者致电搜房控股公司公关部相关人士时，对方承认存在北京关店情况，但未透露关店的原因和数量。

　　分析　多因素促中介公司调整布局

　　北京晨报记者从我爱我家、链家等多家机构了解到，在“317新政”实施之后，北京多家品牌中介机构的二手房实际成交量均出现不同程度下降。来自链家统计数据显示，今年4月链家北京二手住宅实际成交量共计3145套，环比下降77%。据伟业我爱我家集团市场研究院提供数据显示，今年4月，我爱我家北京二手住宅市场实际成交量环比下降75%。

　　21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙说，“目前，在北京地区，中介公司绝大多数收入来自二手房成交，但随着北京二手房实际成交量大幅下降，多家中介公司收入也会受到影响。所以部分中介公司通过采取关店举措，进而降低经营成本。”

　　“除了北京二手房成交量的下降以外，北京政府有关部门整治街铺，严查中介机构违规行为，杜绝炒作学区房、无营业执照经营、违规代理商住房项目，多重因素叠加，导致了多家中介机构关店。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　预测　北京中介迎来新一轮洗牌

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次多家中介公司关店具有明显的警示意义，就是中介公司若是不把握行业周期和政策周期，盲目扩张，将会带来经营方面的风险。只有中介门店具有差异化竞争的策略，才能够更好地适应当前楼市发展的要求。多家中介公司关店调整布局，使得北京中介行业变得更加规范。

　　麦田房产相关人士表示，“北京房地产市场降温，将会影响北京中介行业的规模。但北京中介行业的规模不是骤然缩减，而是在较长周期后的优胜劣汰。在市场调整的时候，仅依靠技能而没有服务的中介公司将率先死掉，然后北京中介行业会进一步洗牌。从长期来看，具有较强服务竞争力会让少部分中介公司在市场回调后弯道超车。企业战略因中介行业盘整，规划变得更为长线，这对于企业发展起到积极促进作用。”