祥源截胡改写新地王 绿城摘白沙村地块与城市同成长

3月14日，柳州市2017年第5期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行。此次集中出让5宗土地，总面积约236.42亩。最终，5宗地块均成功出让，总成交金额13.3373亿元。

7868元/㎡ 柳州楼面地价“地王”被改写

地王的存在，是用来改写的。今日，柳州土地市场又迎来创造新记录时刻。仅时隔1个月，柳州楼面地价“地王”被改写。

编号P(2017)9号地块，窑埠古镇项目后期扩展用地，按照最高1.35的容积率来计算，该地块的起拍楼面地价为7868元/平方米，已经超过现任地王彰泰河东P(2017)1号地块7607.85元/平方米的楼面地价，使其挂牌便显露“地王”相。

令人咂舌的高起拍价，其最终的归属也带着一丝意料之外的气息。作为窑埠古镇项目用地的一部分，原以为地块几乎是铁板钉钉的指向阳光新千年地产，现场出让过程应该是竞买企业在“纳入周边规划为窑埠古镇用地进行统一开发建设”条件下心照不宣的一声“配合”，而今日竞拍的结果却爆冷由柳州市祥源投资发展有限公司以总价9.118亿元拦截。祥源公司成功中途拦截已开发多年的窑埠TOWN项目地块，同时，以7868元/平方米，晋身柳州楼面地价新“地王”。虽然最终由祥源公司拦截，但是根据土地出让公告显示，该地块是窑埠古镇项目用地的一部分，不具备独立开发条件，须纳入周边规划为窑埠古镇用地进行统一开发建设，这就不排除双方有相合合作的可能性。据查阅，祥源公司隶属于柳州新晋成立的“九大集团”——广西柳州市城市建设投资发展集团有限公司。

据了解，2016年2月19日，祥源公司在柳州市新云村片区拿下80.06亩安置保障性用地。回顾近两年柳州的土地市场，“城中村改造”地块在土地供应中所占的比例已越来越高。地王的诞生也总是与“旧改”项目紧密相关，尤其是河东城中村改造项目。2016年，柳州“水南村”、“河东北”改造地块，接连推出3宗土地，吸引了一批央企以及外来的民企大鳄，在激烈的竞争下，地价不断创出新高，最终创造了2个总价“地王”项目。再到今日的窑埠村改造用地，新“地王”的诞生。

柳州一位业内人士指出：“柳州市内还存在大量低效利用土地，包括旧村、旧厂房等，这是未来柳州土地供应的主要方向。由于市内商品房供应稀缺，这些‘旧改’土地又是卖少见少，受开发商追捧是必然的。”可以看到，华润也在最近两年不断追加“旧改”项目的投入。在2016年已跟踪了柳州市目前最大的城中村改造项目——鸡喇村改造项目，总规划区域约1000亩，计划总投资40.15亿。

该宗地块之所以能底价成为“地王”，主要是由于其具备不可复制的绝版优越地理位置和无限的价值潜力。作为柳州的城市会客厅的重要组成部分，柳州河东城市新中心项目规划整体规划一脉相承，将以高端商务、现代商贸、舒适住宅及文化旅游为主要业态，还规划有大面积城市绿化公园。同时，该地块还要求保留蟠龙山扣留所旧址保护和历史文物保护建筑。一个城市会客厅，对于柳州最大的意义在于把“生地”变成“熟地”。从各个城市发展来看，政府要发展一个新区，都会通过引入配套来加速区域成熟。其中，最快速的一个方法就是，引入旅游，带来人气。比如，上海的迪士尼乐园，带动了川沙板块经济产业重构，令片区房价6年内上涨5倍。而在柳州，窑埠城市会客厅，作为柳州引入的首个世界型综合产业，会对柳州整体的交通配套、人文环境等各方面，可以说起到强劲的引擎拉动作用。如今该区域，已成为柳州重要的“生态高端居住片区”，房价也从2字头已突破万元大关，价值翻了好几倍，底价拍出的如此高的楼板价，也是情理之中。

绿城拍下白沙村地块 与城市一同成长

除了新“地王”的刷新，“安居”也是今日土拍的关键词。河东、柳北、柳南三大城区3幅保障性安置地块同时出让，其中，位于白沙村E-4-7地块，面积约为46.06亩的白沙村城中村改造项目绿城·杨柳郡后期安置房项目地块，一直牵动着白沙村村民的心。最终，绿城顺利以底价5840万元摘得，按最大容积率3.7计算，地块单亩地价126.79万元/亩，楼面地价513.98元/平方米。

白沙村旧城改造项目作为柳州重要的民生工程，绿城深谙其之于柳州及区域居民的意义。此次顺利拍下白沙村旧城改造项目后期安置房地块，意味着项目拆迁工作正按照工作计划顺利进行，对白沙村旧城改造项目的推进建设有很多的促进作用。在政府、白沙村集体对绿城的认可与信赖下，白沙村旧城改造项目得以顺利的推进，按照工作计划，白沙村旧城改造项目首期启动拆迁区约有500户，在过去一年里已完成签约300多户，目前拆迁工作已完成超60%。

如果说我们把白沙村旧城改造项目理解为一个房地产项目，确实是看低“他”了，绿城生来的使命就与众不同，而且白沙村旧城改造项目更是肩负了让全国看到柳州的“骄傲”使命，以及让柳州人看到白沙村焕发生机，所以绿城从一开始都是为了一座城市而来。

绿城实力操盘，也给了柳州人和村民更多期待。绿城无论产品设计方面还是物业运营方面都有很大的优势。在采访过程中，柳州绿城公司王如军表示，“绿城将引进整村推进、整体收储；改造资金安置用地内自求平衡；完善片区基础设施及公共服务设施建设的新的改造模式。同时在实施方案的过程中，为解决具体的个人与集体经济的矛盾、家庭成员在拆迁过程中的矛盾，而积极正向的配合政府，提出解决办法。“在硬件上坚持安置房与商品房同标，在白沙村居民今后的园区生活中，更是力图将白沙村居民真正转变为绿城业主，并真真正正做到‘为城市创造美丽，为白沙营造宜居’的城市建设理念。

此外，另外两宗保障性用地和平路P(2017)10号地块和天山路P(2017)13号地块也成功出让。其中位于天山路南侧48.05亩商住地块，柳州市建设投资开发有限责任公司以2.665亿元拿下。根据综合容积率计算，该地块单亩地价554.63万元/亩，楼面地价2368.9元/平方米。

另外，编号P(2017)10号地块，位于和平路12.12亩纯居住用地，由柳州市温馨房地产开发有限责任公司以9670万元拿下。该地块最大容积率3.5，地块单亩地价797.85万元/亩，折合楼面地价3419元/平方米。

最后一宗P(2017)11号地块，该地块为广西新柳邕农产品批发市场的扩展项目。2016年4月26日，因无人竞价而流拍，此次再挂牌，地块指示与此前基本一致，仅在起拍价有所调整，将起拍价85万元调整至33万元。最终，广西新柳邕农产品批发市场有限公司底价成交，地块单亩地价23.08万元/亩。