购买他人集资房 拿了钥匙却进不了门原户主一房两卖

市民廖先生与他人签订一份《房屋买卖合同》，约定购买位于柳州市鱼峰区某小区的一套集资房，结果，卖房人覃某却没有按约交房，因为房屋早在2012年就被卖给了第三人。2016年11月，廖先生将覃某起诉到鱼峰区人民法院。日前，法院对该案做出判决，判定双方的房屋买卖合同解除，卖房人覃某返还廖先生购房款、办证手续费43万余元。

30多岁的廖先生准备在柳州市购买一套房屋，2015年6月，廖通过朋友认识了覃某。覃某告知廖先生，她在鱼峰区某小区有一套集资房，可以将这套房屋卖给廖先生。2015年6月29日，双方签订了一份《房屋买卖合同》，约定覃某将其上述单位集资房屋卖给廖先生。之后，廖先生依约将购房款、办证手续费、购房定金等共计43万余元支付给覃某，后来，覃某亦将前述房屋钥匙交给廖先生。

然而，当廖先生请来装修人员到上述房屋装修时，却发现房屋的门锁已被人换新。覃某给的钥匙根本无法进入房屋。事后，廖先生获知，上述房屋早在2012年就被覃某及其丈夫卖给了其他人。事后，廖先生与覃某协商退款未果便将其起诉到了鱼峰法院。

鱼峰区法院审理认为，本案中，双方签订的《房屋买卖合同》系双方在平等、自愿的基础上签订的合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方应当遵循诚实信用原则并按照约定履行自己的义务。而覃某在与廖先生签订《商品房买卖合同》之前就已于2012年4月18日与第三人黄某签订了《购房指标转让协议》，且在2015年1月28日前已经收取了黄某涉案房屋的大部分购房款，其“一房二卖”的行为严重违反了诚实信用原则，因此，对于廖先生要求解除双方签订的《房屋买卖合同》并返还为购买涉案房屋支付的购房款、办证手续费共计43万余元，法院给予支持。最终，法院依法作出前述判决。