2017房奴负担更重 这些城市未来九折利率或消失

新年即将到来，可火热的楼市却丝毫没有降温的意思。比如，2016年年底就有消息称，不是北京房地产交易中介已收到内部通知，自2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣最低九折。而在新年之后“狼来了”的戏码也得到了验证，1月3日，有媒体从多家银行处获悉，自2017年元旦起，首套房房贷利率折扣最低九折起。

所以，对于购房者来说，如果现在还有什么政策问题是需要关心留意的，毫无疑问，最切身的就是房贷问题了。房贷利率是涨是跌，直接关系到荷包问题，说无所谓当然是不可能的。

举个例子来说，如果以北京之前8.5折的主流利率折扣来计算的话，假设商业银行贷款300万元，按揭30年、采取等额本息还款方式，执行利率为4.165%，还款总额为525.9万元，每月需还款14609元；当房贷利率变为9折时，执行利率为4.41%，还款总额541.5万元，每月需还款15041元。即贷款300万元的用户在房贷利率上调至9折后，还款总额增加15.6万元，每月还款额增加432元。

另一方面，当前中国楼市虽然采取因城施策，但政策的效应具有相当大的连带作用，比如在房价暴涨之后，各主要城市先后重启了限购限贷政策。

更为重要的是，北京已经是继深圳、上海之后第三个对首套房贷利率做出统一标准的城市，所以据此融360房贷（微信ID：fangdai123）猜想在2017年还会有不少城市跟进此类政策，很多城市9折以下的首套房贷利率优惠很可能将会消失。

最有可能施行限贷的三大城市

N0.3广州

可能性：

其实这里放上广州多少有些牵强，但是让我们看一下已经限制首套房贷利率的城市——北京、上海、深圳，相信大家不约而同的会想到广州。虽然说广州楼市的火爆程度不比其他三城，但是其它三城限购限贷政策愈发严厉的时候，一线城市的楼市资金似乎只能流向广州，如果2017年大量的热钱涌向广州，很可能使广州的房价出现暴涨，引发新一轮的抢房热潮，想必届时相应的限贷政策也会适时出台。

另一方面，从广州2016全年的首套房贷利率数据来看，其数据始终保持在执行利率4.3%以下，这相当于基准利率的8.5折左右，对于现在的楼市来说，8.5折的利率折扣已是相当优惠了，如果抢房热潮成真如此优惠的利率怕是再难寻到。

2016广州首套房贷平均利率数据一览 

但是，目前有一条好消息，那就是广州市公积金管理中心的相关负责人出面表态说，广州的公积金贷款额度充足，所以即便是商贷有限制，购房者也还有公积金贷款可以选择。