柳州房屋维修金管理新办法施行 适用范围扩大到县域

11月30日，记者从市住宅专项维修资金管理中心获悉，日前经市第十四届人民政府第四次常务会议审议通过，并由市政府印发的《柳州市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《管理办法》）今日起正式施行，适用范围将从市区扩大到我市各县，业主需按照所拥有物业的建筑面积交存首期住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的缴存数额为：未配置电梯的房屋，按本地上年度房屋建筑安装工程每平方米造价的5%；配置电梯的房屋，按本地上年度房屋建筑安装工程每平方米造价的7%。

据了解，我市于2010年4月14日出台的《柳州市住宅专项维修资金管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》），实施至今已6年。为进一步规范我市物业维修资金的交存、使用行为，提高维修资金的归集率和使用效率，推进资金管理规范化、科学化、法制化，在《暂行办法》的基础上，结合我市实际修订完善了《管理办法》。原《暂行办法》共六童，49条，而修订的《管理办法》共七章，58条，增加了9条条款。

适用范围从市区扩大到县域

原《暂行办法>第四十八条规定“市辖六县住宅专项维修资金的交存和管理，可参照本暂行办法执行。”该条款不是硬性规定。我市市区开展维修资金归集管理工作六年来，六县仅有融安县开始归集维修资金。

新施行的《管理办法》第一章第二条“本市行政区域国有土地范围内的商品住房（含经济适用房、集资合作建房、危旧房改住房改造项目住房、市场运作方式建设住房）、售后公有住房等物业的专项维修资金的交存、管理、使用和监督，适用本办法。”明确了市、县均纳入管理。

住宅专项维修资金交存方式

业主应当在下列期限内足额将首期住宅专项维修资金交存至维修资金专户：

（一）以预售方式的，购房人在房屋交付使用前交存；开发建设单位以幢为单位，在公告房屋交付使用日期之日起30天内交存其自留部分和未售部分物业的酋期住宅专项维修资金，物业买卖合同签订后，再向购房人收取代交的住宅专项维修资金，并到管理机构办理更名手续。

（二）以现售方式的，开发建设单位在办理现房销售备案前以幢为单位交存。购房人在物业买卖合同签订后向开发建设单位支付预交的住宅专项维修资金，并到管理机构办理更名手续。

《管理办法》增加第十一条“因公共利益需要，征收住宅房屋，被征收人选择产权调换或货币补偿的，房屋征收部

门按照被征收房屋产权调换应得的补偿面积及配置有电梯房屋首期住宅专项维修资金的交存标准计算并给予被征收人住宅专项维修资金补贴。被征收人自行承担安置房及自购房住宅专项维修资金的交存。”

在本办法实施前未建立或未按规定交存首期住宅专项维修资金的物业，业主应当自本办法实施之日起，每年按照建筑面积每平方米5元的标准，连续四年将首期维修资金交存至住宅专项维修资金专户。

未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人或被征收入。

使用方法进行了细化

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

在《暂行办法》中对维修资金的一般使用、紧急情况使用等规定不够详尽，新施行的《管理办法》对此将进行细化，增强了可操作性。明确了哪些费用可以从维修资金中列支，如维修和更新、改造工程的前期勘察、鉴定、检测、工程造价咨询机构评估费等有关费用；哪些费用不得从维修资金中列支，如依法应当由开发建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造等费用。

因项目施工不可避免造成业主专有部位、自用设施设备损坏的应当修复或者给予合理补偿，费用计入维修和更新、改造工程成本。

还明确了紧急情况使用维修资金的范围，比如屋面、外墙出现严重渗漏；楼体外墙饰面有脱落危险；楼地板、扶梯

踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险；专有部分外备类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；景观工程（如石桥、土丘等）出现坍塌；因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水；因线路故障而引起的停电和漏电等。