三季度全国地价环同比均上升 三四线城市上涨动力不足

国土资源部下属中国土地勘测规划院发布《2016年第三季度全国主要城市地价监测报告》。数据显示，三季度全国地价环比、同比增速均呈上升态势；异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均呈明显上升态势，其中超九成溢价率超过50%。报告分析称，短期内一二线热点城市住宅地价增速将处于高位调整，库存较高的三四线城市地价未来上涨动力不足。

根据中国土地勘测规划院全国城市地价动态监测系统针对全国范围105个主要城市土地市场的监测数据，2016年第三季度，全国地价持续温和上行，综合、商服、住宅地价环比、同比增速均呈上升态势。主要监测城市地价总体水平为3767元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6868元／平方米、5781元／平方米和776元／平方米。

对比而言，综合、商服、住宅地价环比增速呈上升态势，工业地价环比增速则略有放缓。第三季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅地价环比增速依次为1.40%、0.87%、2.11%，较上一季度分别上升了0.11、0.25、0.16个百分点；其中，住宅地价增长较快，综合地价增速温和。

同比来看，综合、商服、住宅、工业地价同比增速较上一季度均呈上升态势。第三季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为4.57%、2.67%、6.77%、2.49%，较上一季度分别上升0.54、0.20、1.04、0.02个百分点。其中，综合、住宅地价保持低速增长，商服、工业地价平稳波动。

就住宅地价而言，一线城市和部分热点城市的地价仍处于高速增长态势，而大部分二三线城市的地价变化表现平稳，市场分化显著。从具体城市来看，105个主要监测城市综合、住宅地价延续了上一季度的增长态势，环比上涨城市均为90个，同比上涨城市均为85个。

值得一提的是，第三季度各地上报的异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均呈明显上升态势，其中超九成溢价率超过50%。截至2016年9月30日，三季度各地上报异常交易地块176宗(其中一线城市上报10宗，二线城市上报62宗，三四线城市上报104宗)，比上季度增加了79宗，涨幅为81%；比上年同期增加了137宗，涨幅为351%。平均溢价率为187%，比上季度上升了64个百分点；比上年同期上升了73个百分点。平均竞价轮次为129次，比上季度增加了23次，涨幅为21%；比上年同期增加了49次，涨幅为62%。

该报告预计，土地市场亦会随着供地节奏的加快而迎来整体相对平稳的表现。在全国性政策总基调不变，地方政策自主化、差异化提升的综合作用下，短期内一二线热点城市住宅地价增速将处于高位调整，库存较高的三四线城市地价上涨动力不足。