深圳,2016年10月27日——万科企业股份有限公司(以下简称“万科”,“公司”)今日公布2016年第三季度报告。报告显示,第三季度,万科实现销售金额728.2亿元,营业收入422.6亿元,同比增长44.1%,实现归属于上市公司股东的净利润29.1亿元,同比增长45%。
综合前三季度来看,万科累计实现销售金额2,629.0亿元,同比上升43.7%,累计实现营业收入1,170.5亿元,同比增长47.1%,实现归属于上市公司股东的净利润82.6亿元,同比增长20.5%。
在传统业务保持强劲增长的同时,万科坚持向城市配套服务商的转型,推动业务可持续发展。其中,物业服务和物流地产持续推进,商业地产和国际化发展取得进展,养老业务和滑雪度假等领域的布局亦纷纷落子。
7月以来,股权事件对万科的影响尚在持续,市场分化和热点城市调控亦给公司业务发展带来进一步挑战。面对复杂的经营环境,万科以“稳定队伍,控制风险,实现可持续发展”为工作目标,全力保障各项业务的有序开展。
万科董事会秘书朱旭表示,“目前,稳定队伍仍然是我们各项工作的重中之重,公司管理层正采取多种措施维持团队的稳定性,以确保第四季度各项工作的稳步推进,为客户持续提供高质量的产品和服务。”
前三季度销售增长超四成 房地产业务稳步增长
第三季度,万科实现销售面积583.2万平方米,销售金额728.2亿元,同比分别上升8.4%和2.5%。1-9月,万科累计实现销售面积1,992.1万平方米,销售金额2,629亿元,同比分别上升38.1%和43.7%。其中海外项目贡献销售面积1.5万平方米,贡献销售收入人民币14.9亿元。
第三季度,万科实现结算面积338.4万平方米,结算金额394.3亿元,较2015年同期分别增长64.1%和39.1%。总的来看,前三季度万科结算面积与收入继续保持大幅增长态势,实现结算面积993万平方米,结算金额1,119.1亿元,较2015年同期分别增长50%和45.8%。
截至9月底,万科合并报表范围内尚有2,506万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约3,063.7亿元。
项目开发节奏适度加快 土地投资保持理性
第三季度,万科根据产品销售和库存去化情况,加快了项目开发节奏。1-9月,万科累计实现新开工面积2,441.4万平方米,较去年同期增长74.6%,达全年计划开工面积的111%;累计实现竣工面积1,123.8万平方米,较去年同期增长44.6%,占全年计划竣工面积的54.4%。
今年以来,热点城市土地竞争加剧,地价屡创新高。从万科持续观察的14个主要城市来看,第三季度土地整体成交溢价率攀升至111%,创近年来新高。
面对火爆的土地市场,万科仍然坚持审慎控制投资风险的策略,以合理价格获取项目资源。第三季度,万科新增29个项目,按万科权益计算的规划建筑面积约350.2万平方米。1-9月,万科累计新增99个项目,按万科权益计算的规划建筑面积约1,149.7万平方米,平均土地成本为人民币5,043元/平方米。截至9月底,万科规划中项目的权益建筑面积合计3,331.1万平方米。
“公司秉承为普通人盖好房子的理念,坚持以现金流为基础的真实价值创造,更加注重增长质量和经营效益。”朱旭表示,“随着热点城市调控政策出台,未来土地市场有望回归理性,公司将继续关注市场机会,积极探索多元化的项目获取途径,确保公司可持续发展需要。”
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