前三季南宁楼市成交量超10万套 新建商品房量价齐涨

    前三季度 南宁楼市成交量超10万套

　　新建商品房量价齐涨，二手房价格涨幅较“淡定”，车库、车位增长幅度最快

　　官方发布的楼市销售及价格情况显示，前三季度南宁楼市比较活跃，新建商品房(不包含保障房，下同)与二手房的成交面积、成交套数均有较大程度上涨。在价格方面，新建商品房的量价齐涨，二手房成交量比较可观，但价格涨幅较小

　　供应：住宅车位飙升商业用房下降

　　数据

　　1～9月，南宁市新建商品房批准预售面积990.24万平方米，同比增长5.79%，其中商品住房(不包含保障房，下同)730.96万平方米，同比增长8.56%;车库、车位、杂物房等其他类商品房168.36万平方米，同比增长24.13%。而商业营业用房55.71万平方米，同比下降18.87%;办公楼35.21万平方米，同比下降39.76%;

　　业内人士分析

　　在国家去库存的政策开启后，不少家庭开始了换房计划，因此，住宅的供应仍然上升。伴随着车辆保有量的增长，开发商越来越注重停车位的建设，让这一块成为了增长幅度最高的板块。但因为经济形势下滑，商业建筑供应市场出现了萎缩。

　　市场：新建商品房量价齐涨

　　数据

　　1～9月，全市新建商品房成交面积980万平方米，同比增长30.71%;成交套数10.63万套，同比增长39.02%。其中，住房成交面积848.01万平方米，同比增长30.37%;成交套数8.05万套，同比增长29.06%。其他类商品房成交面积78.13万平方米，同比增长51.44%。

　　业内人士分析

　　从成交情况来看，前三季度南宁楼市非常活跃，成交量出现了一片涨势。虽然这个数据包括了各县，但据住房部门透露，南宁市区的仍占领了绝对市场份额。在9月份，南宁房价也出现了年内最高涨幅，从国家统计局发布的数据来看，同比上涨了10.3%，可谓量价齐涨。

　　二手房：量增价稳回归理性

　　数据

　　1～9月，二手房成交面积223.25万平方米，同比增长40.98%;成交套数2.23万套，同比增长40.33%。其中，二手住房成交面积212.92万平方米，同比增长45.8%;成交套数2万套，同比增长44.67%。

　 业内人士分析

　　二手房的市场也非常活跃，但对投资者来说，房地产不再像前几年那样暴利，价格增幅不大，今年9月的二手房价格仅比去年上涨了4.7%。这说明房地产正在回归理性，房产更加注重其本来的属性。