全国房贷审查趋严 柳州首付比例不变利率优惠最高95折

近期，限购限贷呼啸而来，央行近日两次约谈众银行，要求继续严格执行房地产限贷政策。于是有部分银行暂停新增房贷业务延长放贷周期，商业银行住房贷款审查趋严，接力贷等进入谨慎名单，甚有一线城市出台首付款来源查证、审核收入真实性等等，房地产限贷变严格了。那么柳州各家银行对个人住房贷款是否也变严格了呢？为此，小编对柳州多家银行进行摸底。

柳州个人住房贷款首付比例不变

实行基准利率

摸底调查显示，柳州提供住房贷款业务的银行在首付比例上暂无变动（除了柳州银行、农村信用社暂不办理房贷业务），柳州多家银行还是执行首套房首付至少2成，二套房首付至少3成的政策，暂未受到限贷限购政策的影响。同时，柳州多家银行仍是“认贷不认房”，只要个人名下有房贷尚未结清，再次购房申请贷款就被算为二套房；如果是个人名下有房且已经结清首次贷款的，再次购买新房同样可享受最低首付2成的优惠。

在房贷利率上，柳州首套房执行基准利率，二套房上浮10%，部分银行对合作的楼盘及认定的优质客户，可以享受到贷款利率优惠折扣，例如建设银行在利率上给出最高95折优惠。另外在柳州个人住房贷款周期方面也无变化，个人房屋贷款周期最短为1年，最长30年。

叫停“首付贷”

柳州“低首付”现象骤减

全国多城市首付比例提高，意味着购房门槛提高，购房者需要凑更多的钱才能交足首付款，而楼市盛行的“首付贷”曾给购房者变相的降低门槛，让市场投资狂热，尤其是一二线热门城市。今年，国家主管部门严令叫停“首付贷”，然而“首付贷”换马甲“消费贷”“过桥贷”…甚至“零首付”现象普遍仍存。回观柳州楼市，曾经不少楼盘打着“首付仅需3万”、“5万首付”“0首付”等等旗号，尤其在去年的“金九银十”节点，低首付现象普遍，低首付也极大的吸引了购房者的注意。

相比于去年，在政策的影响下今年柳州楼市“低首付”现象明显减少，在楼盘邀约蓄客中“低首付”手段已难觅踪迹，楼盘蓄客更多是注重输出项目优势以及通过营销活动等。柳州某中介职员向柳房君透露，柳州多家银行已不提供首付贷，但也有特例，如提供抵押物或者有人际关系。“首付贷”是给刚刚需的购房者提供便利，然而同时也带来的巨大的行业风险，首套房首付比例一直在调低，直至如今的2成，已然可以说明政府看到刚需客的急渴，所以取消“首付贷”对柳州楼市的未来发展，更安全、更有利。

小知识拓展

办理个人住房贷款须知

商业贷款

流程：递交申请及材料→银行受理调查→银行核实审批→双方办理相关手续→银行发放贷款

所需材料：（复印件用A4纸）

个人提供：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明及近半年的银行流水；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；

开发商提供：购房合同复印件、首期款发票、备案证明、预告登记；

除了以上资料外，由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

公积金贷款

流程：贷款预批→公积金管理中心审批→签订贷款合同→等贷款下来

所需材料：（复印件用A4纸）

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

组合贷款

流程：到贷款银行提出贷款申请→银行审批→到贷款银行签订借款合同→到产权部门办理贷款担保手续→办理住房抵押保险手续→ 签订坏款协议和划款→银行贷款

所需材料：（复印件用A4纸）

1.贷款申请表

2.身份证及身份证复印件3份

3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）

4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）

5.权属转移登记申请书（开发商提供）

6.预交房款收据复印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）

8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）

9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）

10.商业贷款合同

11.维修基金收据第六联