柳州土地三个月断供 4宗商住用地挂牌缓解地渴

持续“断供”超3个月，柳州土地市场都无新地块挂牌拍卖，直到7月5日，柳州市国土地资源局网站挂出4宗经营性商住用地，面积约为247482.14平方米（371.21亩），起拍总价为7.794亿元。该4宗地将于8月3日正式挂牌竞价，暂时缓解柳州土地供应“青黄不接”的局面。

3个月，柳州土地市场出现罕见宅地零供应，而在3月里，多达12宗土地的入市让人们充满期待，时隔三个月后的8月土地拍卖究竟会带来哪些惊喜？2016年的土地市场下半场将呈现怎样的走势？本期柳房网与你关注。

“饥饿”3个月后，柳州土拍8月会火吗？

“饥渴营销”3个月柳州宅地市场零供应。

根据柳房网数据显示：4-6月，整整3个月，柳州宅地市场供应量为零，在以往近两年内的土地市场中，尽管经常出现土地供应较为稀少的月份，但整整3个月零供应的“饥饿营销”现象实属罕见。

对于这样的现象，业内人士分析，3个月没有土地供应，无需过度地解读，但因为今年土地供应缩水，柳州土地市场本身的供应量同比去年偏低，是政府在对楼市的整体把控下，对土地供应的一种调整，这三个月土地市场持续零供应可见一斑，不过对今年的楼市供应不会有太大影响。

另一方面，也是政府响应国家决策层“去库存”要求，重点围绕去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板的经济任务，为供给侧结构性改革提供助力。

4宗地入市 3宗为2016年重点推介地块或迎市场加温

对于此次4宗商住用地入市， 其中有3宗为2016年重点推介地块。业内人士简单表示，目前柳州市场销售情况还是不错的，全市的库存量下降得很快，所以政府感觉到有必要在接下来的时间推出一些经营性用地来增加住宅的供应，满足开发商的需求。

新供应地块哪家强 柳东新区正和城北面L-16-19地块人气旺

在今日挂牌的4宗土地中，位于柳东新区正和城北面L-16-19地块，219亩大幅商住用地人气最旺。

就地块的地缘来说，该宗地块的升值潜力不言喻。地块位于官塘大道与新柳大道、大学西路南段三叉路口西北面，地块与“天然氧吧”三门江森林公园隔江相望，向东与柳州园博园，宝骏汽车厂、顺意来糖业贸易公司等几十所公司相邻，南面与柳州国家高新技术科技园、柳州国际会展中心相近，区域内拥有鹿山学院、柳铁院校，城职院校等高等学府，更有柳州一职院、二职院、景行小学等院校。

该区域为众多高端人才集散地，基础设施日益完善，伴随柳东新区的逐渐成长，该区域将成为柳州的另一张名片，第二个黄金商业圈，经济价值和发展空间无法估量。

紧接着来看，位于市柳邕路二区9号地块，该地位于永前路与柳邕路二巷交叉口西南处，北临柳州火车站，南靠柳邕汽运站，交通便利，基础配套设施完备。

随着柳南区万达广场的盛大开放和柳南区政策的导向“桂中现代物流新商埠”，将会给该地段带来一个新的契机，带来无限的发展空间和升值前景。

其次是，位于柳长路北侧香兰大道西侧地块，126.18亩的纯商业用地。地块位于沙塘片区片，北外环高速公路以北，香兰大道西侧，为柳州市城市的北大门区域，直通融安县。地块所属区位生态资源雄厚，拥有花果山生态园君武森林公园及林校林场等知名生态园林，空气清新，环境优雅。区域内包含长塘小学、市十一中学、柳州生态职校、柳州机电工程学校、沙塘小学、柳州师范分校等多所院校。区域人口繁多，商业较为稀缺，同行竞争力小，是不可多得的商业兴起区域。

最后，位于灵湖路以南片区乙地块。而就在今年5月份，访片区已规划设计总平已获批，其中包括对乙地块的规划建设指标。

在公告信息中显示，灵湖路以南片区由柳州市建设投资开发有限公司建设。项目位于灵湖路以南，晶远花苑以东，为鱼峰区所管辖，西临京港路，地块规划总用地12103.03平方米，规划净建设用地9757.93平方米，分为甲、乙两地块。甲地块为酒店办公用地，规划净建设有行5887.63平方米；乙地块为农贸市场用地，规划净建设用地3870.30平方米。

根据规划布局，甲地块：规划酒店式办公，采用高层沿灵湖路布置，一二层为配套裙房，层高4.5米；三层及三层以上为公寓，层高为3.3米。地块南侧规划有组团绿地，北侧出入口附近设置垃圾收集点。乙地块：市场建筑沿灵湖路布置，底层层高4.5米，其余层高3.3米。 配套有公厕，垃圾收集点，物业管理用房，配电间。

地块北面、西面紧邻15米城市支路。两地块均设置机动车库出入口，满足停车需求。