临近2019年末,在开发商纷纷通过各种手段冲刺年终销售业绩的同时,购房客也在这个转瞬即逝的机会里挑选性价比更高的房子。所以,市场上开始出现明显的热度分水岭,部分楼盘门可罗雀,有的楼盘却门庭若市。
不过,在同一个区域内,当同等价位、同等类型甚至都为品牌房企项目的时候,到底选择哪个项目作为自己首选的好房子呢?这不仅考验房企的营销能力,对购房者来说,同样处于两难的选择。
而我们经常挂在嘴上的房地产进入品质时代,到底从哪些地方体现好房子的品质感?却鲜有人了解更多,于是,雾里看花似的看项目,最后都变成了懵懵懂懂的迷茫与一闭眼一跺脚的冲动。
今天,房掌柜邀请旭辉地产石家庄公司城市营销总监吴少宁,为大家解读旭辉地产精致社区背后的产品力逻辑。
壹 海派精工背后的产品匠心
说到旭辉地产,许多住在裕华区的购房者一定不会陌生,旭辉入驻石家庄的首个项目:旭辉中睿府正是落子于建设大街南二环附近。
而许多人对中睿府的第一印象,一定是他们建面约122㎡和155㎡的大面宽户型。其中122㎡产品是三室两厅两卫设计,三面宽朝南,155㎡产品是四室两厅三卫设计,四面宽朝南,刷新了石家庄大面宽户型的纪录,一入市就受到市场与购房者的热捧。
对此,吴总骄傲的告诉房掌柜,旭辉地产发轫于上海,传承海派精工的产品研发精神,在产品设计阶段,全面考究时间、圈层、产品等维度,并以此为基础创新产品设计。中睿府的两大经典户型,正是根据石家庄人对阳光的热爱而设计的大面宽、短进深的户型。
吴总透露,如果说中睿府的户型是旭辉地产送给石家庄市民的第一份礼物,那么东北二环的新项目——旭辉长安府就是升级版,旭辉在这里推出了建面约79平米两室两厅一卫和99平米三室两厅一卫的经典户型,尤其99平米的户型更是做到了三南向面宽三居室,再次定义了石家庄大面宽户型新标准。
“在房价与收入水平差距较大的市场下,研究出功能强、套价低的中小户型,才是未来房企获得市场普遍认可的关键因素。”吴总认为,性价比高并不仅仅体现在单价上,而是综合性的比较。
的确如此,和以往三室户型动辄建面100平米甚至达到120平米相比,99平米的三室,总价显然要低不少,对于购房者来说,无疑是既省钱、又实用的购房时机。
贰 大盘也能做精致
提到旭辉的新项目:旭辉长安府,吴总给出的定位是:中央生活区中的精致社区。
资料显示:旭辉长安府总体占地面积约311亩,总建面约64万平米,共分为6期开发。
单纯从项目体量看,311亩算得上是很大的社区了。不过,6期开发,就意味着未来的社区将会分割为6个不同的社区。这样明显将每一期的体量大大缩减。
在石家庄人的概念中,大社区才是最佳的居住社区,那里不仅体量大、园林景观好展开,更有许多的配套可供使用,业态丰富,理应是人们的一生之城。而旭辉却反其道行之,这背后的原因究竟是什么呢?
对此,吴总认为,之所以将旭辉长安府定位成中央生活区中的精致社区,恰恰是考虑到业主的精致生活方式。
其中,所谓的中央生活区,简称CLD,是指一个大型城市中,在政府总体规划的引导下,随着经济发展到一定阶段,人们的工作、生活等行CLD 设计图为模式发生了功能分化,那些由若干居住区组成,可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求,位于城市中心地带,并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。
从功能分区来看,旭辉长安府具备了中央生活区的基本特征,其中 建面约13000 平米风情商街和2000 平米大型商超,还有 1所知名的小学,2所幼儿园,完全能满足业主的居住、消费、娱乐和教育等需求,是名副其实的中央生活区。
而在其中,之所以将项目分割成六个社区,是想打造纯粹的精致社区。
而相关数据显示,最舒适的社区人口,应该是在1000人左右,既保证了社区圈层的纯粹,又能在社区中达到邻里和谐、物业服务精细的目的。与此同时,每家能享受到配套基础设施的机会更多,大大提高了居住体验。让社区变得更加精致和谐!
叁 好房子的高性价比
古语有云,千里马常有,而伯乐不常有。这句话用到石家庄房地产市场,则应该是“房子常有,而好房子不常有”。
是的!在石家庄,经历过证件不全、违法销售的鱼龙混杂时代,不管是容积率、园林景观还是户型设计等,和一线城市相比,显然滞后了不止十年。别忘了,许多历史遗留问题的项目,至今还停留在办证阶段,更不要说是产品品质了。
因此,观察当下的石家庄房地产市场,细心的人就会发现,项目虽然很多,但品质好、价格低的高性价比好房子,却少之又少。
那么,到底什么是好房子?好房子的标准是什么?
业内普遍认为,好房子,首先要有好地段,才能有好的城市资源,然后是产品品质,而好园林、好户型以及好物业等,均是产品品质的体现。
不过,一个好字,并不能完美诠释好房子的标准,毕竟,真正的好,是由许多的细节设计构成的。
“旭辉地产的产品做到了三好与三高。”吴总说,旭辉凭借雄厚的资本实力、产品打造及研发能力,获得了业内外一致好评,在13 届金盘奖颁奖典礼上先后斩获68 项大奖,更有多个项目荣获重量级的詹天佑奖,德国红点设计大奖,国际创新设计奖等殊荣,真正用好产品为业主提供美好生活。
具体到旭辉长安府项目,吴总认为,功能性与舒适性完美融合的经典户型,是旭辉好房子的基础,而围绕业主生活动线所设计的园林、建筑乃至物业服务等等,细节之处更精益求精。
其中,首发地块匠筑 “一府四进五林六代”,让业主的归家更有礼序感。住区不仅实现了人车分流,更是进一步做到了社区车辆与外来车辆的车车分流。而人脸识别系统等智能化设施的配置,让业主生活更具科技感。
每栋建筑朝南的外立面完全平行,让每一个房间与阳光无缝接触,而一梯两户的户型,在连廊的巧妙设计下,达到了全部南北通透。更值得一提的是,水之林、山之林、光之林、隐之林、乐之林五大生态园林组团,打造翘首石门的全龄社区空间。从婴幼到耄耋,让每位业主都能在不同生命时光中,找到专属自己的愉悦主场。
“产品好、物业好、体验好的三好住宅,为业主打造的是性价比高、颜值高和回报高的三高产品。”吴总说,旭辉地产秉承的海派精工理念,一定会为石家庄人居创造新的理想生活方式。
而据了解,此次亮相的首期作品,主要为建面约79㎡和99㎡大面宽通透三居,精装交房,且赠送新风系统、智能马桶等品牌设备,预计将以超出市场预期的价格亮相,敬请期待!
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