1月8日,碧桂园控股有限公司公告披露其2018年新增借款情况及新增担保情况。
据观点地产新媒体获悉,截至2017年末,碧桂园的净资产为1166.12亿元,借款余额为2147.65亿元,对外担保余额为335.00亿元。
而截至2018年12月末,碧桂园的借款余额为3199.81亿元,累计净新增借款为1052.16亿元,占上年末净资产的90.23%。
其中,碧桂园通过商业银行等金融机构累计净新增借款为782.31亿元,占当期累计新增借款的比例为74.35%;当期通过企业债券、公司债券、金融债券、非金融企业债务融资工具等其他渠道累计新增借款269.85亿元,影响当期新增借款的比例为25.65%。
此外,截至2018年12月末,碧桂园累计新增担保金额为250.29亿元,占上年末净资产的具体比例为21.46%,对外担保余额为585.29亿元。
碧桂园表示,公司于2018年内权益销售达5018.8亿元,同比增长31.25%,经营成果的扩大,带来了公司规模的增长,资产增加,同时融资能力和需求加强了,借款有所增加,担保的金额也有所增加。
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在规模争霸赛中,房地产行业格局在“你追我赶”中变化、重构。销售金额虽不是考核房企业绩的唯一指标,却也直观地反映了房企一年的成绩,同时关联着着房企的行业排名、地位与融资。
1月4日晚间,碧桂园发布公告显示,2018年全年实现权益合同销售金额约为5018.8亿元,同比增长31.25%。《每日经济新闻》记者注意到,对比碧桂园近些年动辄翻番的增速,31.25%的同比增速已经放缓。
同时据克而瑞数据显示,2018年碧桂园流量销售金额高达7286.9亿元,领先第二名超过1200亿元。在提质控速后,碧桂园再度蝉联行业销冠。而在土地投资方面,碧桂园2018年前11个月权益拿地金额同比减近3成。
权益销售额超5000亿 蝉联行业销冠
2018年7月,碧桂园宣布因合作项目数量和股权比例存在波动因素,往后销售数据只披露权益销售金额。因数据公布口径不一样,龙头房企的卡位排名不再一目了然。
碧桂园公告显示,2018年全年实现权益合同销售金额约为5018.8亿元,同比增长31.25%。克而瑞数据则显示,碧桂园仍是2018年行业销冠,从碧桂园官方发布的数据也能佐证这一结论。
从碧桂园公布的数据看,2018年1~6月,碧桂园实现合同销售金额4124.9亿元,其中权益销售金额为3108.2亿元。这就意味着,2018年上半年碧桂园合同销售金额与权益销售金额差额达1016.7亿元。
2018年下半年 销售及拿地金额双降
《每日经济新闻》记者观察发现,在宣布提质控速之后,碧桂园2018年下半年权益销售金额增速整体低于上半年。据碧桂园发布的数据显示,2018年前6个月,碧桂园实现权益销售金额3108.2亿元,平均每月权益销售金额约为518亿元。
2018年下半年,碧桂园每月的权益销售金额则在300亿~400亿元左右,无一月突破500亿元。甚至在各大房企忙着冲刺业绩的去年12月,碧桂园的权益销售金额也仅为121.4亿元,为全年最低水平。
销售放缓之际,碧桂园的扩张战略战略正在收缩。退出部分合作非操盘项目、减少部分效益不佳项目开工后,碧桂园的拿地速度正在放缓。
据碧桂园发布的数据显示,2018年前11个月碧桂园新增土地776宗,权益购地金额约为1871亿元,对比2017年同期的2662.9亿元权益购地金额下降约29.7%。
尤其进入2018年下半年,碧桂园拿地步伐放缓。2018年前11月1871亿元权益购地金额中,上半年就占了1434亿元。拿地面积方面,2018年前11月,碧桂园权益拿地面积约为8501万平方米,与2017年同期的8072万平方米略有增长。
(房掌柜整理来自观点地产网、每日经济新闻)
2022-02-15 10:03
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