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影响买房的信号已显现 首套房贷利率涨幅连降三个月

来源:房掌柜  整理 柳州房掌柜  2018-10-18 05:08:34
[摘要]据融360近日发布的《2018年9月中国房贷市场报告》(以下简称《报告》)显示,9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨,涨幅连续三个月降低,利率较8月持平的城市及银行数量上升,较上月上涨的数量减少,未来房贷利率上 ...

  据融360近日发布的《2018年9月中国房贷市场报告》(以下简称《报告》)显示,9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨,涨幅连续三个月降低,利率较8月持平的城市及银行数量上升,较上月上涨的数量减少,未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。

  事实上,种种数据显示,今年楼市“金九”稍显褪色,“银十”也开局不佳,市场整体降温明显。在此背景下,全国首套房贷利率涨幅连续三个月降低,对于购房者而言,这个信号又意味着什么呢?

  具体数据显示,2018年9月,全国首套房贷款平均利率为5.70%,相当于基准利率1.163倍,环比8月上升0.18%;同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%,上升9.20%。

  而从环比来看,近一年来,首套利率环比以及二套利率环比均表现出震荡下跌趋势,目前环比数据已处于阶段谷值位置。未来利率表现区域平稳的可能性逐渐增大,当环比数据趋于0时利率将保持平稳。

  据悉,全国首套房平均利率最低的城市前十分别为:上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。

  房贷利率上涨节奏放缓,对购房者来说应该是个好消息,但还款压力依然不小。以最新首套房贷利率贷款100万、30年等额本息还款计算,总支付利息约为109万元,要比去年多还11万元利息。

  对于房贷利率涨幅放缓,融360认为,利率表现出当前特点,主要原因可能包含政策调控持续发力;整体市场表现不佳,房产类投资资金离场增多;降准对银行短期内流动性有所利好,额度压力有所缓解以及市场中整体资金成本暂未出现大幅上涨。

  中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼同样认为,当前房地产调控没有放松迹象,相对严厉的调控政策还会持续,房贷利率没有很大的调整空间,所以出现了涨幅回落的现象。

  同时得注意的是,事实上,近几个月,政策方面表现最为明显的整体调控范围已经扩展到公积金领域,各地针对公积金领域的违规行为已展开一系列监管措施:北京公积金实施与商业贷款同等标准认定,并依据缴纳年限对贷款额度进行调整,加大审核力度;天津公积金政策明确提出整治违规提取行为;广州公积金政策提出对违规提取问题治理;内蒙公积金政策提出对违规提取问题治理;大连公积金政策提出打击骗贷骗提公积金行为;深圳公积金政策提出治理违规骗取、套取住房公积金行为;南京公积金政策提出治理违规套取行为。

  分析人士指出,近期多地密集调整公积金政策,其一是流动性压力较大,其二是为了更合理满足刚性住房需求。融360房贷分析师李唯一认为,未来对公积金区域违规问题的治理或将会在全国展开,治理范围将会更广、力度将会更大。

  公积金领域的监管加强,对买房者贷款有何影响呢?李唯一表示,限制了公积金领域的违规行为,有利于保障市场的有序发展,不过可能会波及到一小部分刚需群体,贷款额度、贷款审批时间或会受到一定不利影响。但他同时指出,调控是大势所趋,对推动市场秩序的稳定发展是有积极意义的。

  (房掌柜整理来自一财网、中新经纬、新浪财经) 

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责任编辑:黎转弟

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