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影响房贷审批的因素有哪些?

(匿名) 2018-01-05 看房
影响房贷审批的因素有哪些?
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  • (匿名)

       如今,贷款买房已经成为了绝大多数买房人士的选择。贷款能否顺利审批与能否买到心仪的房子关系重大,稍有不慎,我们就有可能失去拥有一套好房子的机会。那么,影响贷款审批的因素有哪些?购房者怎么做才能提高贷款审批的几率呢?下面小编就为大家详细地讲解一番。

     1.个人信用记录

      申请买房贷款的时候,银行首先会查看借款人的个人信用报告,若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以,大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用,及时还清信用卡借款。

      除逾期记录之外,如存在因信用不良被起诉的记录,由于长期拖欠水电等费用而造成不良记录等,都有可能影响贷款审批。所以家中的水电费单一定要及时的付清,以免在申请房贷时遭拒。

     2.还款能力

      说到还款能力,除了个人信用记录以外,银行还会着重审核借款人的还款能力,若负债过大,或收入、工作不稳定,都将影响房贷的审批。在房贷审批中,评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融供电行业。同时,学历越高的人越容易申请到银行房贷。

      另外,还要求申请人的年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。还款能力,包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括:家庭年收入>20万,家庭金融资产>50万,家庭净收入>10万,其它资产>50万。

     3.首付款

      依据银行要求,申请房贷的客户需要有一定比例的首付款,一般首套房贷首付比例不低于30%,二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,申请房贷的客户一定要准备好足够的首付款。一般来说,借款人给予的首付款越多,申请贷款就越易获批。

      另外,为了快速获得贷款,借款人申请房贷前,向贷款行咨询清楚“房贷所需手续有哪些”,以便提前做好准备。

     4.负债过高

      除了个人信用会影响房贷审批以外,借款人背负的债务也会影响贷款审批。如信用卡每月还款额超过月收入的50%,或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。

      因此,在办理买房贷款前,借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些,这样才可以在申请贷款中,尽量避免问题从而影响贷款的申请。

      以上就是小编为大家整理的关于申请房贷时应该注意的一些事项,包括个人信用记录,个人贷款违约,还款能力,个人负债等,仔细阅读以上小贴士,处理好自身信用状况,谨慎避开雷区,最后小编祝大家都能顺利申请房贷成功。

    • 2018-01-05 09:21:20

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