(匿名)

　　去年12月份以来，石家庄市住房保障和房产管理局共发布两次注销房地产开发企业资质证书的公告，注销房地产开发企业资质已经超过40余家。这些房地产开发企业被注销资质的消息一经传出，不少购买了这些房地产开发企业楼盘的业主开始担心了。

　　房子出问题 仍找开发商负责

　　“资质被注销了，会影响到我们小区后期维修问题吗?”“以后房子遇到问题，找开发商他们会处理吗?”……1月18日，记者在走访中，不少业主道出了自己担忧的问题。

　　对此，记者专门致电石家庄市住房保障和房产管理局，相关负责人表示，如果开发商注销后房屋出现质量问题，业主应第一时间向石家庄建设局进行投诉，会有专门的工程质检部门受理此类问题。

　　那么经过质检部门受理后最后的责任应该由谁承担?河北冀华律师事务所律师蒋辉表示，被注销资质的企业不得在没有资质证书的情况下从事新的房地产开发经营业务，但仍需承担已开发建设项目的产权转移登记、质量保证、维护维修等售后服务的责任。

　　蒋辉说：“房地产开发企业资质注销与工商营业执照注销有很大区别。开发资质注销了，并不是企业注销的意思，业主依然可以向企业提起责任赔偿。”

　　蒋辉提醒业主：“一定要明确开发商如果注销后的法律责任承受方是谁，通常项目投资方或股东会成为被注销后的法律责任的承受方，那么投资方或股东就应当承担相应的民事侵权责任。”

　　推行房屋质量保险制度以防万一

　　就算是公司在工商部门注销后业主明确了注销后的法律责任承受方，一旦开发商消失匿迹，就会发生业主在想要维权时却找不到人的情况。

　　石家庄市某开发商负责人表示，项目公司的成立是中国房地产市场发展的必然产物，其主要目的就是为了规避风险，因此管理上存在一定难度。“石家庄在前几年土地政策和相关法律法规、市场竞争机制不健全的环境下，确实有部分小型开发商，为了分一杯羹而成立地产项目公司，等房子卖完就蒸发消失。在这种情况下，房子出现问题想要找到负责人就会比较困难。”

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗曾针对此问题公开表示，强制推选保险制度或是解决这一问题的好办法。“由政府部门强制推行房屋质量保险制度，购房者和开发商进行协商约定，就房屋质量和寿命向保险公司投保，在房屋出现质量问题后，可由保险公司先承担相关的检测、更换及赔偿费用，再追偿相关责任人的责任。这样可以提前明确责任人并投保，能够最大限度的保证业主利益。”