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回迁房可以买吗?哪些房子不建议购买?

(匿名) 2019-11-25 买房
回迁房可以买吗?哪些房子不建议购买?
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  • (匿名)

    虽说现在的房产交易以商品房为主,但是房地产市场中还存在着各种各样的房产类型,作为购房者对这些房产类型还是要了解清楚才行,这样在购买房屋的时候才会尽量避免纠纷的发生,今天小编就来讲讲回迁房,回迁房可以买吗?哪些房子不建议买?

    回迁房可以买吗?

    回迁房指的是开发商征收土地时,赔给被拆迁住户的房子。回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定,回迁房是否可以买卖需要分情况:

    1、业主已取得房产证

    有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

    2、业主手中只有回迁协议

    业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。

    建议在签订此类回迁房买卖协议时,要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外,买方还应留一定数额的尾款,等彻底办理完过户手续后再付给卖方,以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

    哪些房子不建议大家购买?

    1、产权不清晰的房子

    产权不明晰的房子有很多,比如说产权证不齐全的(产权证包括“房屋所有权证”和“国土使用权证”),目前如果是要去不动产登记中心进行过户转移登记的话,一定要两证齐全。此外,房屋如果是有抵押、查封现象的话,也是不能够买的,因为很容易出现产权纠纷。还有一种情况就是小产权房,小产权房是不受法律保护的。

    2、环境不好的房子

    在城市买房,污染是个大问题,因为近几年城市环境受到污染,很难买到对身体有益的“环保房”,距离污染源近的房子,居住环境也不会好到哪里去。因此,购房者在买房的时候,不求能够买到一所山清水秀的好住处,但求能够远离污染源,拒绝住进“污染房”。

    3、质量存在问题的房子

    房子墙体漏水、渗水,下水不通等房屋质量不可解决的问题,导致无法正常入住,这类房子再便宜也不能买。另外质量存在问题的房子并不满足房屋交接的条件,很可能就会导致日后办理产权证困难,甚至不能办理产权证等一系列问题。

    4、慎买尾房

    大多数的尾房都是有一定的缺陷,比如采光、朝向、户型等方面存在先天性的缺陷,且不能被人接受。如此一来,购房者绝对不要因为房价低就出手购买,日后一旦住进这样的“劣质房”,轻则出现房屋质量问题,重则影响居住者的身体健康,因此,购房者在选房时一定要慎重。

    • 2019-11-25 13:56:18

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