您好，虽然现在各地区正在推进不动产统一登记制度的实施，但房地产市场上仍旧有很多以房产证和土地证为房屋产权证明的房子。甚至有的房子只有房产证，没有土地证。为什么有的房子没有土地证?购房者遇到这种房子真的不能过户?如果购买了这种房子会有什么风险?

　　为什么有的房子没有土地证?

　　①划拨土地，房子的土地属于政府

　　这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。

　　②土地有历史遗留问题

　　以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。

　　为什么没土地证的房不能买?跟过户有什么关系?

　　①没土地证一般不能作为二手房进行交易

　　理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以交易的。

　　②没土地证房屋肯定不能过户，也不能落户

　　在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。

　　买没有土地证的房子有什么风险?

　　①从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益;

　　②虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;

　　③如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;

　　④将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市进行二次交易;

　　⑤没有土地证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。

　　通过以上介绍，您应该也知道了：没有土地证的房子最好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。