(匿名)

       现如今，关于房子相关的问题，是当下大家最关心的问题。有时候买房会遇到许多不顺心的事情，比如延期交房这样的事情，这样的事情就很让人糟心。不用说大家买房都是希望能够尽快的住进新房子里，但是总会有一些开发商延期交房。下面，来与大家说一说开发商延期交房应该如何维权!

　　一、收集和保留相关证据材料

　　当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

　　购房者需要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。只有掌握了相关的材料，才能在与开发商斗争中，占到主动权。

　　二、联合其他业主集体与开发商协商

　　通常出现问题的时候，开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商，拖延时间或者找各种理由开脱，有的还会做出各种承诺，以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿，这时候一定要把握好机会，能多得到补偿绝对不要错过。

　　三、可以申请退房

　　根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。

　　也就是说，在未能按期交付房子的情况下，在合同约定的期限内仍然未履行合同的义务，那么购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿，如果开发商，拒绝赔偿，那么就通过法律程序来进行对自已的权益的维护。

　　四、向法院起诉，向房屋建设管理机关反映

　　当开发商延期交房时，应迅速向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。房屋建设管理机关有着行政权，能够处理开发商，但是房屋建设管理机关只能进行调解。如果调解没有结果的话，还是建议采取法律手段。

　　向法院起诉时一般有三个诉讼请求：

　　1.请求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的违约金人民币(按照合同约定计算)

　　2.请求法院判令被告承担本案的诉讼费。

　　3.请求法院判定开发商全额退款，并进行相应的补偿。

　　通过以上的四点的介绍，当大家遇到了开发商延期交房的情况就不会盲目的着急了。一开始先进行协商，如果协商不成，那么就通过法律手段来解决问题。大家在购房时，合同内容一定要详细观看，一旦房子出现了问题，可以根据合同，行驶自已的合法权益。希望本文对大家有所帮助。