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买房不过户有啥风险?哪些情况买房无法过户?

(匿名) 2019-06-14 买房
买房不过户有啥风险?哪些情况买房无法过户?
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  • (匿名)

    “买房不过户”有啥风险?

    风险1:房产被抵押

    买方如果不办理房屋过户登记手续,可能出现房产被卖方私自办理抵押、拍卖等情形,损害买方合法权益。

    风险2:房屋被查封

    卖方如果因其他债务纠纷,被债权人申请法院查封、强制执行时,就会出现房产被查封的情况。这会导致买卖双方签订的房屋买卖合同无效,与此同时买方将承受合同无效的风险。

    风险3:转买房产困难

    交付全部房款,签订买卖合同以后,买方也许仍可在所购房屋居住,但在转卖该房产时,因房产未登记在其名下,房产转卖行为将会遇到困难。

    哪些情况买房无法过户?

    1. 卖家没有房产证

    房产证能证明房屋的归属,如果卖家无法提供房产证,是无法通过正规渠道办理过户手续的。买房即便有购房合同,权利也是无法保障的。

    2.被查封的房产

    卖方如果因其他债务纠纷,被债权人申请法院查封、强制执行时,就会出现房产被查封的情况。如果买房遇到被法院查封的房产,交易就要被迫终止了,房屋无法办理过户手续。

    3.共有产权人不同意出售的房产

    如果房产被多个产权人共有,那么共有产权中的一人想要出售房屋时,必须要争得所有共有人的同意。共有产权人不同意,则判定买卖无效。而且即使所有产权人都统一,在过户时,也需要所有共有产权人到场签字,如其中共有产权人不能到场,也需对方提供公证过的授权书,这样可能减少毁约风险。

    4.处于抵押状态的房产

    面对房价之高,很多卖家选择以向银行贷款的形式购房,没有还请银行的房子叫做抵押房。根据相关规定,只有无抵押状态的房子,才能办理过户手续。

    因此,买家购买此类房子时,需先到银行办理解押。如果该房屋做了其他担保,还需偿还完这些担保的钱,才能办理解押。所以大家在买房时一定要及时将房屋过户。

    • 2019-06-14 09:53:33

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