【掌柜日报】多城楼市政策定向松绑 房地产市场变天了？

新年伊始，楼市就开始坐不住了，总想着要搞点大事情。

先是海南自1月1日起实施新一轮分税制财政体制：非房地产税收向县市倾斜，房地产税收向省里倾斜，引导市县摆脱对楼市的过度依赖。同时，还祭出了史上最严苛的土地管理措施，建设用地总量和强度双控。

与此同时，千里之外的大西北——兰州，则以“敢为人先”的大无畏精神，松绑了出台仅4个月的“非核心区”的限购政策。

不是说好的，“房住不炒”的2018年，要保持调控政策的连续性、稳定性，长效机制要取得实质性进展的么?短短一个礼拜，一边是海南的强化调控、一边是兰州的松绑调控，外加南京等一票城市为了争夺人才，争先恐后祭出的定向松绑政策，确实让人有点丈二和尚摸不着。

是打脸来得太快、房地产又要变天，还是告别一刀切，楼市调控精准施策?这样的政策是否具有指导意义，南京会跟进嘛?

敢为人先

兰州城打响松绑限购第一枪

说实话，地处西北的兰州率先“松绑”限购，出乎了不少人的意料。

1月5日晚，就在合肥的“取消限价”与否闹得沸沸扬扬之际，距离南京千里之外的大西北兰州传出了一个真正的“重磅”：甘肃兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，分区取消限购，增加限售。

通知内容：取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。核心城区继续限购，但不再提供社保证明和纳税证明。此外要求对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区)的住房实施限售，取得房产证三年以上不准出售。

简而言之就是，取消了兰州城部分区域的限购举措，继续限购的核心区也不再需要社保和纳税证明，额外多加了个三年限售。

有意思的是，兰州的限购政策是于2017年8月29日开始实施的，至今仅4月有余。一百多天前还积极入伙，手握新政表明决心，如今就被库存压弯了腰，撑不下去、修改章程，不知该说它“敢为人先”还是“朝令夕改”才好。

南京房地产学会会长吴翔华称，兰州的政策“松绑”在于它当初就不该跟风实行限购政策。市场是瞬息万变的，即使是现在的一城多策也很难适应城市的发展。

一城多策?

给两级分化城市提供参考 南京暂难跟风

虽然兰州地处西北，在楼市环境中很难引起人们的关注，但如今却实实在在的成为了“网红”。正所谓牵一发而动全身，一时间全国的目光都要往那儿看几眼，看看这个政策效果如何，需不需要copy一下。